venta
USD 54.000
Departamento · 34m² · 2 Ambientes
Gerli·2 amb · 1 dorm · 34 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Río de Janeiro al 300 Lanús Gerli, Gerli
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 160.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Río de Janeiro al 300 Lanús Gerli, Gerli
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 39 m²
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Gerli
Pide USD 55.000, un 9% mas que lo normal entre los 56 departamentos de 1 habitacion en venta en Gerli publicados a menos de 10 cuadras de Río de Janeiro al 300 Lanús Gerli.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.528lo normal · 1.3961.608
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 45% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 50.256
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 41 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.350
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en la calle Río De Janeiro, en el corazón de Gerli, Lanús, este atractivo departamento en venta se presenta como una oportunidad única para quienes buscan un hogar cómodo y accesible.
Con un precio de U$D 55.000 y la ventaja de ser apto crédito, esta propiedad se destaca por su excelente relación calidad-precio.
La unidad cuenta con un ambiente bien distribuido que incluye un baño, una cocina funcional y un encantador balcón que invita a disfrutar del aire libre.
Dispone de todos los servicios, como agua corriente, gas natural, luz y conexión a internet Además, el edificio cuenta con ascensor moderno, facilitando el acceso a todos sus residentes.
La zona está bien equipada con alumbrado público y cordón cuneta, lo que suma a la comodidad del entorno.
Esta propiedad se presenta como una opción ideal para quienes buscan un espacio acogedor en una ubicación estratégica, cerca de servicios y comodidades.
No pierdas la oportunidad de invertir en este departamento que combina confort, funcionalidad y un precio competitivo en el mercado inmobiliario.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 493.114/mes
Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Río de Janeiro al 300 Lanús Gerli
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Martin Jose de la Serna) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 8 en la zona
lavaca.com1 min · 49 m
Los Cocos · Avenida Cabildo 30110 min · 657 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 304312 min · 741 m
Educacion
· 18 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES CIELO AZUL · inicial · privada4 min · 241 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 MIGUEL CANE · inicial · publica4 min · 245 m
ESCUELA TECNICA Nº8 ALMAFUERTE · secundaria · publica5 min · 347 m
Espacios verdes
Parque Martin Jose de la Serna13 min · 859 m
Salud
· 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 5 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico3 min · 188 m
GRUPO MEDICO DOMINICO · centro de salud · privado5 min · 346 m
CLINICA OFTALMOLOGICA DEL SOL SA · clinica especializada · privado12 min · 796 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Gerli
El precio de departamentos de 2 ambientes en Gerli esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 12,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Gerli
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 50.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Gerli
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 50.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Gerli
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 44.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Gerli
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.387/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Gerli
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.741
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Río de Janeiro al 300 Lanús Gerli, Gerli, Lanus, Buenos Aires
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