Departamento en venta en Gerli · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 52.000

Departamento en venta en Gerli · 4 ambientes

Venta de Casa en Lanus Este (Gerli):compuesta de 2 Deptos Independ + 2 Coch. Excel Ubicac*oport.

Gerli, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
160 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Descripcion

LA PROPIEDAD CUENTA CON 2 UNIDADES A LA VENTA, EN BLOQUE CASI ESQUINA AV SANCHEZ DE BUSTAMANTE (GERLI) A POCAS CUADRAS DE LA ESTACION DE TREN DE GERLI, EN PLENA ZONA COMERCIAL CERCANIA DE CLUBES, ESCUELAS, CENTROS MEDICOS, A POCAS CUADRAS DE LA PLAZA RICARDO ROJAS IDEAL PARA INVERSION, ACTUALMENTE RENTADO, O PARA VIVIENDA MULTIFAMILIAR UNIDAD 1: DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES, AL FRENTE MEDIDA APROX29 M2 CONSTA DE: COCHERAS O PATIO CUBIERTO, COCINA COMEDOR, BAÑO , 1 DORMITORIO UNIDAD 2: DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES, AL FONDO MEDIDA APROX 53 M2 CONSTA DE; PATIO AL FRENTE, COCINA COMEDOR, BAÑO, 1 DORMITORIO, LAVADERO EXTERNO SERVICIOS: LUZ, GAS, AYSA, CLOACAS, ASFALTO POSEE ESCRITURA Las medidas expresadas son solo para el efecto orientativo, las reales surgen de los respectivos planos, títulos y/o planchetas catastrales. Las imágenes publicadas de esta propiedad no necesariamente son vinculantes ni tampoco contractuales. **La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Consultas: FERRANTE PROPIEDADES Spiro 984-Adrogue_Buenos Aires- Argentina / Tel : Ver datos Business Whatsapp Ver datos Internet:.ar E-mail: Ver datos Compra-Venta-Alquileres-Administración-Tasaciones-Inversiones Casas-Departamentos-Locales-Lotes-Fracc.Industriales-Galpones-Campos & Chacras

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 466.985 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 466.985/mes

Necesitas ingresos por $ 1.867.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Gerli

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Gerli esta hoy en una mediana de USD 99.500, un 20,4% menos que en septiembre de 2026 y un 17,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Gerli

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.500
Tendencia (4 semanas)
▼-17.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Gerli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Gerli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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