Departamento 3 ambientes en venta en Yerbal 3500, Lanus Oeste

Departamento 3 ambientes en ventaen Yerbal 3500, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
37 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Descripcion

SENES TOWER • Arquitectura y Diseño de Vanguardia SENES TOWER, es un exclusivo complejo residencial que combina arquitectura contemporánea, diseño de vanguardia y un entorno verde, pensado para quienes valoran la calidad, la tranquilidad y la funcionalidad en su día a día. El complejo cuenta con 15 viviendas diseñadas para ofrecer una experiencia de vida cálida y moderna, logrando un equilibrio perfecto entre confort urbano y bienestar residencial. Ideal tanto para vivir como para invertir y alquilar, con bajo costo de mantenimiento y excelente proyección. Calidad constructiva y terminaciones:Cada unidad fue diseñada con detalles de categoría: • Mesadas de granito Gris Mara • Muebles de cocina en melamina Gris Perla • Pisos de porcelanato Tendenza Fog • Termotanque eléctrico • Cocina a gas Unidades: Primer y Segundo Piso: Unidades de 3 ambientes, ideales para quienes buscan mayor amplitud y comodidad. Ubicación y entorno: Se encuentra desarrollado en una zona tranquila y se destaca por su diseño funcional y una distribución pensada para brindar calidad de vida, sin resignar accesibilidad ni servicios. SENES TOWER es una propuesta moderna, eficiente y atractiva, pensada para quienes buscan un hogar diferente o una inversión sólida y rentable. Consultanos para más información y coordiná tu visita. Entrega: Diciembre 2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yerbal 3500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 15 en la zona
Carniceria Super 25 de Mayo · 25 de Mayo2 min · 143 m
Granja Emilio · Avenida General San Martin5 min · 335 m
Supermercado Maria · Manuel Castro6 min · 364 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO MAGDALENA ABRAIN · primaria · privada3 min · 221 m
JARDIN DE INFANTES SUMARI · inicial · privada4 min · 246 m
CENTRO DE ADULTOS Nº721/02 · adultos · publica6 min · 371 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 25 de Mayo7 min · 453 m
Plazoleta de los Estados Unidos8 min · 539 m
Plazoleta Concejal Noya11 min · 684 m
Salud
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico15 min · 966 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 104.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal 3500, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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USD 65.000
Departamento en venta
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