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Departamento 3 ambientes en venta en Sitio Montevideo 1000, Lanus Este
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 203.000 de expensas
= $ 212,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Sitio Montevideo 1000, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
77 m²
Piso
11
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, un 1% menos que lo normal entre los 461 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Sitio Montevideo 1000.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.753lo normal · 1.7741.4192.193

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 136.583
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
207 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.905
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMB. CON COCHERA Y BAULERA, A 1 CUADRA DE EST. LANÚS Ubicado en un piso 11, este hermoso departamento se destaca por su gran luminosidad, comodidad en todos sus ambientes y una excelente vista abierta, en pleno centro de Lanús y con inmejorable conectividad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ~ Amplio living comedor de 6,30 x 3,50 ~ Balcón a la calle en forma de media luna de 1,70 x 6,70 aprox. ~ Pasillo distribuidor con placard de cortesía ~ Toilette ~ Cocina comedor muy bien equipada de 3 x 2,30 ~ Lavadero independiente con caldera ~ Baño completo ~ Dos dormitorios de 3,20 x 2,80 aprox. ambos con placard empotrado ~ Calefacción por radiadores en living comedor y dormitorios ~ Cochera cubierta ~ Baulera UBICACIÓN ESTRATÉGICA • A solo 1 cuadra de Estación Lanús • A metros de Av. Sarmiento • Centro comercial cercano • Bajo nivel vehicular a escasos metros • Trenes y múltiples líneas de colectivo en la zona BENEFICIOS DIFERENCIALES + Piso alto con excelente vista abierta + Muy luminoso en todos sus ambientes + Edificio de doble frente + Hermoso hall de entrada + Seguridad remota + Ubicación céntrica privilegiada

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.206.920 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.206.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.827.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sitio Montevideo 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 28 en la zona
Dia · 29 de Septiembre1 min · 84 m
Fiambreria2 min · 115 m
Chino3 min · 183 m
Educacion · 67 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº9 PROFESOR ANTONIO JOSE RODRIGUEZ · secundaria · publica1 min · 81 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BERTA BRASLAVSKY · superior · publica1 min · 94 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°15 · secundaria · publica2 min · 137 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Caraza2 min · 115 m
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 257 m
Plaza Pepe Biondi7 min · 474 m
Salud · 26 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado3 min · 199 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado4 min · 231 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 264 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sitio Montevideo 1000, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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