Departamento en alquiler en Villa General Paz · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 680.000

Departamento en alquiler en Villa General Paz · 3 ambientes

Muy amplio 3 amb con baño y toilet, balcon

Margarita Weild 1200, Piso 4 · Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus, 3 ambientes, 80 m², ARS 680.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 17,6% por debajo de la mediana del set (ARS 825.000).

Historial de precio: Baja de 15,0% desde el 05/08/2026 (de ARS 800.000 a ARS 680.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
4
Mediana alquiler
ARS 825.000/mes
Mediana m²
71 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Villa General Paz

Descripcion

ALQUILER – Margarita Weild 1266, 4° A – Lanús Este Departamento de 3 ambientes 2 dormitorios. Living-comedor. Cocina. Lavadero. Baño completo. Toilette. Balcón. Valor del alquiler $800.000 mensuales Además abona: Expensas. Edesur. Metrogas. AySA. Tasa Municipal. ARBA Contrato: 24 meses. Actualización: Cuatrimestral por índice ICL. Seguro contra incendio: A cargo del locatario. Requisitos Inquilino/s DNI. Recibo/s de sueldo. Ingresos demostrables. Garantía (una de las siguientes opciones) ? Garantía propietaria de familiar directo. ? Seguro de caución. ? Garantes con recibos de sueldo que acrediten ingresos suficientes (como mínimo, que tripliquen el valor del alquiler). Gastos para ingresar Concept Importe Mes de alquiler adelantado $800.000 Sellado y certificaciones (aprox.) $210.000 Honorarios inmobiliarios (4%) $768.800 Informes NOSIS (presupuesto por 3 informes) $55.000 Total aproximado $1.833.800 Depósito en garantía USD 700 El total podrá variar según la garantía presentada y los gastos vigentes al momento de la firma del contrato. En caso de presentar Garantía propietaria Se deberá adicionar: Gastos de gestoría. Folio de refrendación del Colegio de Martilleros. Seguro de caución Se deberá adicionar el costo de la póliza emitida por la empresa aseguradora. Garantes con recibos de sueldo Se deberán abonar los informes crediticios correspondientes (NOSIS). se alquila sin muebles Aviso Legal Todas las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios y medidas del inmueble son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad. Las fotografías, imágenes y videos son ilustrativos y no contractuales. Los valores informados podrán modificarse sin previo aviso. Los datos fueron suministrados por el propietario y pueden contener variaciones respecto de la documentación legal correspondiente. El interesado deberá realizar las verificaciones pertinentes antes de concretar cualquier operación. Bárbara Warsinski Martillera Pública – Corredora Pública – Perito Tasadora CMCPLZ Col. 3901 @bwnegociosinmobiliarios Hola buenos dias! como estas? te cuento que la propiedad esta vigente. Para mas info o para coordinar una visita, te pido que me envies porfa un mensaje de Whatsapp al . Gracias. Bárbara. Bárbara Warsinski NEGOCIOS INMOBILIARIOS CMCPLZ 3901

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.182.800
Primer mes
$ 680.000
Deposito1mes
$ 680.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 822.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 680.000
En 3 meses
~$ 724.039
En 12 meses
~$ 874.022

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 715.000· 6 avisos — este aviso pide 5% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.0% total
ARS 800.000ARS 680.00002 de jul de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026ARS 800.000 → ARS 680.000-15.00%

Precios en Villa General Paz

Mediana del barrio
ARS 600.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
ARS 680.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Villa General Paz es ARS 600.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Margarita Weild 1200, Piso 4, Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

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