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Departamento en venta en Villa General Paz · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 42.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 64,7 M
Cuota UVA desde $ 367.255/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en Villa General Paz · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes a Refaccionar / Reciclar en Lanús Este Centro

Anatole France 1900 · Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus, 2 ambientes, 40 m², USD 42.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,6% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.050 contra USD 1.341 de la mediana (-21,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.341
Mediana m²
41 m²
Comparar con 43 propiedades similares
1 dorm en Villa General Paz

Descripcion

Departamento 2 Ambientes a Refaccionar / Reciclar en Lanús Este Centro Departamento de 2 ambientes ubicado sobre Anatole France al 1900, entre Ituzaingó y Av. 9 de Julio, en pleno centro de Lanús Este, con cercanía a comercios, medios de transporte y principales puntos de la zona. La unidad se encuentra en un cuarto piso y cuenta con aproximadamente 40 m² cubiertos. Se distribuye en living comedor, cocina, dormitorio y baño. Abona aproximadamente $200.000 de expensas. La propiedad se encuentra a refaccionar, ofreciendo la posibilidad de renovarla y adaptarla según las necesidades de quien la adquiera. Apto crédito y apto profesional.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 367.255/mes

Necesitas ingresos por $ 1.469.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 495.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa General Paz

Mediana del barrio
USD 59.500
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 42.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa General Paz es USD 59.500, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Anatole France 1900, Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

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