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Departamento en venta en Villa General Paz · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 48.600
= $ 76,8 M
Cuota UVA desde $ 436.424/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa General Paz · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Presidente Arturo Illia Al 1100

presidente Arturo illia 1111. Entre Pte. Sarmiento y Anatole France · Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
45 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Villa General Paz

Conviene mirarla

Pide USD 48.600, un 38% menos que lo normal entre los 556 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa General Paz publicados a menos de 10 cuadras de presidente Arturo illia 1111. Entre Pte. Sarmiento y Anatole France.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.080lo normal · 1.7501.4892.050

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 78.750
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
257 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.590
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad de venta: departamento de 2 ambientes en Lanús. Excelente ubicación, cómodo y en muy buen estado, ideal para vivir o invertir. Con rápido acceso a diversos medios de transporte, como colectivos y tren, que conectan fácilmente con distintos puntos de la ciudad. La zona ofrece gran variedad de servicios: colegios, gimnasios, peluquerías, comercios y todo lo necesario para el día a día. Tanto el departamento como el edificio están muy bien mantenidos, brindando un ambiente agradable y listo para habitar. Una opción perfecta para quienes valoran la comodidad, la ubicación y la calidad de vida. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor matriculado de la Oficina Tyark negocios inmobiliarios, Marcelo Pastelletto CPMCAL 94. XINTEL(TYK-TYK-318)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.026 en total: USD 48.600 del aviso mas USD 3.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 436.424 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 52.026
Precio del aviso
USD 48.600
Escritura y honorarios~2%
USD 1.176
Sellos y tasas~1%
USD 486
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.764

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.424/mes

Necesitas ingresos por $ 1.745.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 24 en la zona
Fiore1 min · 28 m
Super Chino1 min · 80 m
Fiambreria2 min · 113 m
Educacion · 58 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS PSICOLOGICOS Y PSICOPEDAGOGICOS · especial · privada1 min · 48 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 RUCALIGUEN · inicial · publica2 min · 122 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica2 min · 124 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Caraza5 min · 316 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 477 m
Plazoleta Doctor Scuassi10 min · 667 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado4 min · 253 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado6 min · 366 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico6 min · 414 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa General Paz

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa General Paz esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 29,6% mas que en agosto de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa General Paz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Villa General Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

presidente Arturo illia 1111. Entre Pte. Sarmiento y Anatole France, Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

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