Departamento en venta en Villa Argerich · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 40.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Argerich · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes con Terraza en Lanús

Int. Manuel Quindimil al 400 · Villa Argerich, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Argerich, 2 ambientes, 48 m², USD 67.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,4% por encima de la mediana del set (USD 48.750). El m² sale USD 1.396 contra USD 1.189 de la mediana (+17,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 48.750
Mediana precio/m²
USD 1.189
Mediana m²
41 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Villa Argerich

Descripcion

Venta Departamento de 2 ambientes en Lanús Oeste con Terraza. Esta propiedad NO es Apto Crédito Ubicado en la Calle Int Manuel Quindimil al 400 entre Bolivia y Udaondo en la Localidad de Lanús Oeste El departamento se encuentra en un Piso 1er piso por escalera Lateral. Es muy luminoso en todos sus ambientes. * Palier de Ingreso * Living Comedor con pisos de granito conservados en excelente estado. * Baño completo en suite está con revestimiento de cerámicos tanto en el piso como las paredes. * Cocina comedor aparte con Pisos de granito y revestimiento de Ceramicos y ladrillo a la vista. * 1 Habitación con ventana donde ingresa mucha luz. Amplio placard. Piso poxy. * Lavadero aparte con paredes de cerámicos * Subiendo por la escalera, nos encontramos con una amplia terraza propia con un cuarto que se lo puede utilizar como quincho. * Aire Acondicionado empotrado frio en la habitación. * El departamento tiene muy buena ventilación cruzada. * Calefón para agua caliente Características de la Zona: * a 5 Cuadras del polo gastronómico de Lanus * a 5 Cuadras del Club Atletíco 9 de Julio y a 2 cuadras del Club social CUVA * a 10 Cuadras del Estadio Gildo Francisco Ghersinich * a 11 minutos de la Estación de Tren de Lanús a la cual podes acceder con las siguientes líneas de colectivos: 33 • 37- 45 • 51 y 119 * a 3 Cuadras del Hospital Interzonal de Agudos Evita. En cumplimiento de la Ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 589.437/mes

Necesitas ingresos por $ 2.357.748/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Int. Manuel Quindimil al 400, Villa Argerich, Lanus, Buenos Aires

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