venta
USD 260.000
Departamento · 210m² · 9 Ambientes
Lanus Oeste·9 amb · 3 dorm · 210 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Gobernador Irigoyen al 271, Lanus Oeste
USD 95.000
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Departamento en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Gobernador Irigoyen al 271, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Amenities
- Ascensor, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 95.000, un 2% mas que lo normal entre los 504 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Gobernador Irigoyen al 271.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.827lo normal · 1.7951.5102.098
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 93.326
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 234 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.657
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta Departamento Dos Ambientes 55M2 Con Cochera, Lanús Oeste. ***GOB II; Gobernador Irigoyen 271*** ***Edificio en Construcción*** Fecha de entrega: 12 Meses. ***FINANACIACION*** Inmejorable ubicación, sobre Gobernador Irigoyen, entre las calles Dr.
Melo y Ministro Brin, en el corazón del gran polo gastronómico y comercial de "Lanusita" y con fácil acceso a innumerables medios de transporte y acceso a CABA.
Edificio de categoría, hall de entrada en doble altura totalmente revestido, ascensor de última generación con velocidad variable, SUM en entre piso y terraza con piscina y solárium.
CARACTERITICAS PRINCIPALES DE LA UNIDAD: * Unidad Dos Ambientes con 55M2 totales y Cochera. * Cocina completa con muebles bajo mesada y alacenas, artefacto de cocina y horno empotrado instalados, barra desayunadora con mesada de mármol color "negro brasil".
Cajoneras con sistema "Cierre Suave". * Pisos de porcelanato en toda la unidad.
Aberturas de aluminio color negro con doble acristalamiento. * Living comedor con salida al balcón corrido y vista al frente, barandas de aluminio y vidrio. * Baño completo totalmente revestido. * Habitación con balcón y vestidor. * Espacio para lavadero con sus respectivas conexiones.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 853.146/mes
Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gobernador Irigoyen al 271
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 32 en la zona
Ayelen · Juan Piñeiro2 min · 122 m
Granja (lanus oeste)3 min · 170 m
La Portena · 25 de Mayo4 min · 247 m
Educacion
· 52 en la zona
INSTITUTO ALBERT SCHWEITZER DE EDUC. INTEGRAL · secundaria · privada3 min · 218 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada3 min · 221 m
LUZ DE LUNA · inicial · privada4 min · 227 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Pepe Biondi5 min · 297 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 441 m
Plazoleta Caraza7 min · 474 m
Salud
· 22 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado3 min · 186 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado6 min · 359 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado7 min · 439 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 14,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 485 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 485 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.689/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 531 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 522 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 76.175
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 478 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.746
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.208 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gobernador Irigoyen al 271, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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