Departamento en venta en Lanus Oeste · 9 ambientes

Departamento en venta en Lanus Oeste · 9 ambientes

Departamento en Venta - 3 Dorm. 3 Baños - Galpón - 473 m² - Villa Diamante, Lanús

Doctor Ricardo Balbín e/ Emilio Castro y José María Moreno · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
210 m²
Disposicion
Frente

Descripcion

_ Departamento de un dormitorio en venta ubicado sobre calle Doctor Ricardo Balbín entre Emilio Castro y José María Moreno (Villa Diamante, Lanús, Buenos Aires). Desarrollado en dos plantas, con disposición frente y orientación al sudeste. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, escritorio, un dormitorio con placard empotrado y un baño completo. Adicionalmente cuenta con un departamento en dos plantas que posee dos dormitorios con cocina y baño completo. Al frente posee un gran galpón con una oficina y fuerza motriz de 21 hp que actualmente funciona como un taller de carpintería. _ La propiedad tiene una superficie total de 473mts2, de los cuales 210mts2 son cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.926 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.334.926/mes

Necesitas ingresos por $ 9.339.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jose Obrero) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 11 en la zona
La Pradera · Gobernador Oliden4 min · 236 m
Autoservicio · General Juan Farrel7 min · 418 m
Hipermercado Coto · Avenida Bernardino Rivadavia7 min · 479 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES COLEGIO ALEMAN DE LANUS · inicial · privada3 min · 188 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · publica3 min · 208 m
COLEGIO ALEMAN DE LANUS · primaria · privada4 min · 242 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Jose Obrero11 min · 680 m
Parque General San Martin12 min · 756 m
Triangulo12 min · 793 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD ARTURO ILLIA · centro de salud · publico1 min · 68 m
CENTRO DE SALUD 1° DE MAYO DE LANUS (OESTE) · centro de salud · publico3 min · 189 m
CONSULTORIO EXTERNO NUESTRA SEÑORA DEL ENCUENTRO · centro de salud · publico8 min · 485 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 13,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Ricardo Balbín e/ Emilio Castro y José María Moreno, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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