Departamento 2 ambientes en venta en Basavilbaso 2173, Lanus Este

Departamento 2 ambientes en ventaen Basavilbaso 2173, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Esta en lo normal

Pide USD 79.000, un 3% mas que lo normal entre los 549 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Basavilbaso 2173.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.756lo normal · 1.7051.4751.967

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 76.705
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.576
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta | Departamento 2 Ambientes – Lanús Este Ubicado en Basavilbaso 2173, Lanús Este, este moderno departamento de 2 ambientes al contrafrente combina diseño, funcionalidad y excelente proyección de valorización. La unidad cuenta con living comedor con salida a un amplio balcón, el cual también se extiende hacia el dormitorio, brindando gran luminosidad, ventilación y una conexión ideal con el exterior. El edificio ofrece espacios pensados para el confort: • SUM (Salón de Usos Múltiples) • Terraza con parrilla • Grupo electrógeno Posibilidad de cochera (consultar disponibilidad) Entrega estimada: Agosto 2026 Posibilidad de financiación con anticipo y cuotas Valor de cochera desde usd 18.000 Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una zona en crecimiento, con muy buena conectividad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 708.291 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 708.291/mes

Necesitas ingresos por $ 2.833.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (143 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Basavilbaso 2173

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Arias) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Le France · Anatole France 20423 min · 203 m
Chino6 min · 374 m
Lo de Lucas · Miguel Cane8 min · 489 m
Educacion · 65 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada6 min · 365 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada6 min · 372 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL GUEMES · primaria · publica6 min · 414 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Arias6 min · 370 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 426 m
Plaza Pepe Biondi8 min · 534 m
Salud · 21 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado2 min · 103 m
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado4 min · 271 m
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado5 min · 295 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 74.900, un 15,2% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.900
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Basavilbaso 2173, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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USD 79.000
Departamento en venta
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