Departamento 2 ambientes en venta en EVA Peron al 1400, Lanus Este

Departamento 2 ambientes en ventaen EVA Peron al 1400, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
48 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 53% mas que lo normal entre los 438 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de EVA Peron al 1400.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 1.6321.4441.916

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 78.342
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
179 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.475
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En el corazón de Lanús Este nace, TERRAZAS URBANAS III, un emprendimiento con amenities de nivel hotelero: spa, gym, sauna, coworking, piscina y SUM. El diseño y la calidad de su construcción irrumpe en Lanús Este, creando nuevos estándares inmobiliarios. Descripción Gran hall de acceso en doble altura con sala de estar y seguridad. Ascensores automáticos en cada cuerpo del edifico . Rescatando el valor de ¨esta esquina emblemática¨, se trabajó en el proyecto de la preservación de dos especies del jardín original El edificio cuenta con 10 pisos habitables y en el último piso se encuentra la piscina, un espacio de coworking con una bella vista de los atardeceres, sauna seco y húmedo y el gimnasio. El edificio tiene SUM con parrilla y cocina. El departamento cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada, Pisos de porcelanato unificado en todo el departamento. Artefacto de cocina de primera marca. Mesada y alzada de granito. Bajo mesada y alacenas. Balcón con parrilla propia. Aberturas, de aluminio A30, superiores al tamaño estándar con DVH, que permiten una gran luminosidad. 1 Dormitorio con placares con interiores. Baño completo de amplias dimensiones, con plato de ducha y artefactos de primera calidad. Caldera dual: agua caliente y calefacción por piso radiante individual. 1 cochera. AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a MORESCO REAL ESTATE ni resultan vinculantes; 2) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; 3) MORESCO REAL ESTATE recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud. CMCPSI 6803 • CUCICBA 8129

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.909 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.909/mes

Necesitas ingresos por $ 4.295.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (145 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de EVA Peron al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 13 en la zona
Super Chino6 min · 373 m
Fiore6 min · 385 m
Fiambreria7 min · 453 m
Educacion · 51 en la zona
C.E.B.A.S. Nº49 · adultos · publica2 min · 152 m
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE TEATRO · superior · publica5 min · 291 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica5 min · 300 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Caraza11 min · 672 m
Plaza General Manuel Belgrano12 min · 776 m
Plaza Sarmiento13 min · 835 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado2 min · 126 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico3 min · 211 m
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado5 min · 296 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 74.900, un 15,2% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.900
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

EVA Peron al 1400, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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