venta
USD 83.580
Departamento · 52m² · 1 Dormitorio
Lanus Este·1 dorm · 52 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Gral. Madariaga al 1400, Lanus Este
USD 79.900
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Departamento en venta
USD 79.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Gral. Madariaga al 1400, Lanus Este
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 61 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Lanus Este
Pide USD 79.900, un 5% menos que lo normal entre los 226 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Madariaga al 1400.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.508lo normal · 1.5881.837
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 84.183
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 66 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.466
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
MODERNO LOFT EN EXCELENTE ESTADO CON DETALLES DE CALIDAD Propiedad de diseño moderno y muy buen mantenimiento, ubicada en un complejo de pocas unidades con bajas expensas y acceso directo desde la calle.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ~ Amplio ambiente de living comedor con aire acondicionado frío/calor y aberturas A30 de doble altura. ~ Salida a patio descubierto con lavadero, mesada de mármol, bacha de acero inoxidable y conexión para lavarropas. ~ Cocina semi integrada equipada con muebles bajo mesada y alacena, mesada de mármol negro Brasil y cocina de 4 hornallas con horno de primera calidad. ~ Baño completo con box de ducha. ~ Dormitorio en entrepiso, amplio, con placard y visual abierta hacia el living. ~ Excelente estado general, totalmente equipado. ~ Alarma instalada. ~ Complejo de solo 4 unidades con expensas muy bajas. ~ Apto crédito.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
• Sobre Av.
Madariaga, a metros de Av.
Eva Perón.
• Entorno con múltiples comercios y servicios cercanos.
• Fácil acceso a diversas líneas de colectivo.
• Acceso independiente por escalera a primer piso.
BENEFICIOS DIFERENCIALES + Doble altura con grandes ventanales que aportan luminosidad y amplitud. + Equipamiento completo y materiales de calidad. + Complejo pequeño y tranquilo, con bajas expensas. + Patio con lavadero funcional y detalles de categoría. + Excelente estado, listo para ingresar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.533 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 5.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 714.318 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.533
- Precio del aviso
- USD 79.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.934
- Sellos y tasas~1%
- USD 799
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 714.318/mes
Necesitas ingresos por $ 2.857.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (139 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gral. Madariaga al 1400
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Obrera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Educacion
· 45 en la zona
INSTITUTO PRIVADO DE EDUCACION SECUNDARIA MI CASA · secundaria · privada3 min · 179 m
INSTITUTO MI CASA · primaria · privada3 min · 193 m
JARDIN DE INFANTES MI CASA · inicial · privada3 min · 202 m
Espacios verdes
Plaza Villa Obrera7 min · 452 m
Plaza Sarmiento9 min · 581 m
Salud
· 9 en la zona
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico7 min · 456 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado8 min · 492 m
CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado10 min · 671 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 74.900, un 15,2% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 74.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 74.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lanus Este
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.583/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 200 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 106.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Este
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.809
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 765 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gral. Madariaga al 1400, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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Departamento · 72m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Lanus Este·4 amb · 3 dorm · 72 m2·publicada hoy