Departamento 2 ambientes en venta en Illia al 1600, Lanus Este

Departamento 2 ambientes en ventaen Illia al 1600, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 1% mas que lo normal entre los 382 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Illia al 1600.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 1.5901.841

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 79.516
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.506
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD!! Departamento de 2 ambientes con cochera descubierta. Gastos de escritura a cargo del comprador 4% + IVA de comisión Eduardo Fernandez Propiedades Sitio de Montevideo 92 Lanus Oeste Integrante Grupo S.i.L. (Sistema Inmobiliario Lanus)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 715.212 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 715.212/mes

Necesitas ingresos por $ 2.860.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (139 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Illia al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 8 en la zona
Fiore10 min · 651 m
Super Chino10 min · 660 m
Fiambreria10 min · 666 m
Educacion · 56 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica4 min · 261 m
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada5 min · 292 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº11 · superior · publica5 min · 337 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Sarmiento8 min · 527 m
Plazoleta Caraza13 min · 862 m
Plaza General Arias14 min · 881 m
Salud · 13 en la zona
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado2 min · 145 m
CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado3 min · 209 m
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico5 min · 305 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 74.900, un 15,2% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.900
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Illia al 1600, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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USD 80.000
Departamento en venta
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