venta
USD 55.000
Departamento · 36m² · 2 Ambientes
Gerli·2 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Basavilbaso 457, Gerli
USD 49.000
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Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 200.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 2 ambientes en ventaen Basavilbaso 457, Gerli
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Piso
- 5
- Disposicion
- Frente
Precio frente a los parecidos de Gerli
Pide USD 49.000, un 28% menos que lo normal entre los 38 departamentos de 1 habitacion en venta en Gerli publicados a menos de 10 cuadras de Basavilbaso 457.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.021lo normal · 1.4271.2341.633
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 220% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 68.485
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.260
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES Ubicado en un quinto piso con vista al frente se encuentra este departamento compuesto por: Cocina equipada Living-comedo Baño completo Dormitorio con piso flotante y placard No dudes en consultar para mas información o para coordinar tu visita.
Propiedad comercializada en colaboración con colega.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 439.320 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 52.455
- Precio del aviso
- USD 49.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.186
- Sellos y tasas~1%
- USD 490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.779
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 439.320/mes
Necesitas ingresos por $ 1.757.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Basavilbaso 457
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ricardo Rojas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin10 min · 653 m
Educacion
· 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA ASUNCION · inicial · privada3 min · 193 m
COLEGIO LA ASUNCION · primaria · privada4 min · 261 m
COLEGIO LA ASUNCION · secundaria · privada4 min · 263 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Ricardo Rojas9 min · 567 m
Plaza La Conquistadora9 min · 601 m
Paseo de la Constitucion14 min · 867 m
Salud
· 8 en la zona
CENTRO DE SALUD GRAL. BELGRANO · centro de salud · publico7 min · 477 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGICA CRISOLOGO LARRALDE · centro de salud · publico9 min · 598 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA RAMON RIAL (D) · clinica especializada · privado12 min · 747 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.0% total
- 12 de nov de 2026USD 50.000 → USD 49.000-2.00%
Como vinieron los precios en Gerli
El precio de departamentos de 2 ambientes en Gerli esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 12,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Gerli
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 50.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Gerli
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 50.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Gerli
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Gerli
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.209/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Gerli
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.741
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Basavilbaso 457, Gerli, Lanus, Buenos Aires
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