venta
USD 55.000
Departamento · 36m² · 2 Ambientes
Gerli·2 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Italia 2100, Gerli
USD 42.000
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Departamento en venta
USD 42.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Italia 2100, Gerli
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 45 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Gerli
Pide USD 42.000, un 34% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 1 habitacion en venta en Gerli publicados a menos de 10 cuadras de Italia 2100.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 933lo normal · 1.4231.2681.573
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 64.038
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 44 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.350
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Departamento funcional y en muy buen estado, ideal para renta inmediata, con excelente luminosidad y ubicación estratégica a metros de una de las principales avenidas de la zona.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ~ Living comedor. ~ Cocina bien equipada con muebles bajo mesada y alacena. ~ Lavadero separado. ~ Dormitorio con placard empotrado.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
• A mts. de Av. H.
Yrigoyen.
• A 2 cuadras de Estación Gerli.
BENEFICIOS DIFERENCIALES + Muy buen estado general. + Excelente vista y luminosidad. + Valor libre de gastos. + En común con colega.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 377.156 por mes con ingresos de $ 1,5 M.
Costo total realUSD 44.961
- Precio del aviso
- USD 42.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.016
- Sellos y tasas~1%
- USD 420
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.525
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 377.156/mes
Necesitas ingresos por $ 1.508.626/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Italia 2100
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Martin Jose de la Serna) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 7 en la zona
lavaca.com3 min · 167 m
Los Cocos · Avenida Cabildo 30110 min · 618 m
Los 2 Boulevares12 min · 764 m
Educacion
· 19 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES CIELO AZUL · inicial · privada2 min · 137 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 MIGUEL CANE · inicial · publica7 min · 429 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº707 · adultos · publica7 min · 470 m
Espacios verdes
Parque Martin Jose de la Serna10 min · 672 m
Salud
· 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 5 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico1 min · 84 m
GRUPO MEDICO DOMINICO · centro de salud · privado3 min · 184 m
CLINICA OFTALMOLOGICA DEL SOL SA · clinica especializada · privado15 min · 958 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Gerli
El precio de departamentos de 2 ambientes en Gerli esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 12,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Gerli
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 50.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Gerli
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 50.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Gerli
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Gerli
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.209/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Gerli
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.741
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Italia 2100, Gerli, Lanus, Buenos Aires
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