Departamento en venta en Villa Sarmiento · 1 ambiente

Departamento - Lanús

Ayacucho al 1600 · Villa Sarmiento, Lanus, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. total: 30 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Sarmiento, 1 ambiente, 30 m², USD 40.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 48.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.333 contra USD 1.500 de la mediana (-11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 48.000
Mediana precio/m²: USD 1.500
Mediana m²: 32 m²

Comparar con 1 propiedades similares

hasta 1 amb en Villa Sarmiento

Descripcion

Departamento Monambiente al frente a estrenar en Lanus COMPLEJO REGIONAL II • Living Comedor • Cocina • Baño Muy Luminoso Ideal vivienda u oficina. Zona residencial y tranquila

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.153/mes

Necesitas ingresos por $ 1.396.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,2% anual

Alquiler esperable

$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin8 min · 537 m

Super Chino14 min · 884 m

Fiore14 min · 920 m

Educacion · 32 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica2 min · 146 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica2 min · 154 m

JARDIN DE INFANTES Nº937 MAFALDA · inicial · publica3 min · 163 m

Espacios verdes

Paseo de la Constitucion14 min · 905 m

Salud · 9 en la zona

CENTRO DE SALUD GRAL. BELGRANO · centro de salud · publico6 min · 361 m

HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico8 min · 516 m

CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado9 min · 588 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Sarmiento

Mediana del barrio: USD 68.000
Avisos relevados: 11
Esta propiedad: USD 40.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Sarmiento es USD 68.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.