venta
USD 259.000
Departamento · 113m² · 4 Ambientes
Villa Sarmiento·4 amb · 3 dorm · 113 m2·hace 49 dias
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Departamento 1 ambiente en venta en Ayacucho al 1600, Villa Sarmiento
USD 40.000
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Departamento en venta
USD 40.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Ayacucho al 1600, Villa Sarmiento
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 30 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento
Pide USD 40.000, un 19% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho al 1600.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.333lo normal · 1.641
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 49.223
- Tamaño normal
- 34 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.446
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento Monambiente al frente a estrenar en Lanus COMPLEJO REGIONAL II
• Living Comedor
• Cocina
• Baño Muy Luminoso Ideal vivienda u oficina.
Zona residencial y tranquila
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 360.810/mes
Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 665.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ayacucho al 1600
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Constitucion) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin8 min · 537 m
Super Chino14 min · 884 m
Fiore14 min · 920 m
Educacion
· 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica2 min · 146 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica2 min · 154 m
JARDIN DE INFANTES Nº937 MAFALDA · inicial · publica3 min · 163 m
Espacios verdes
Paseo de la Constitucion14 min · 905 m
Salud
· 9 en la zona
CENTRO DE SALUD GRAL. BELGRANO · centro de salud · publico6 min · 361 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico8 min · 516 m
CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado9 min · 588 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Ayacucho al 1600, Villa Sarmiento, Lanus, Buenos Aires
