P Proppies
Departamento en venta en Villa General Paz · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 57.500
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 89 M
Cuota UVA desde $ 505.729/mes · ingresos $ 2 M

Departamento en venta en Villa General Paz · 1 ambiente

Complejo Las Piedras

Las Piedras 1900 · Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa General Paz, 1 ambiente, 41 m², USD 57.500 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 58.500). El m² sale USD 1.402 contra USD 1.879 de la mediana (-25,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 58.500
Mediana precio/m²
USD 1.879
Mediana m²
33 m²
Comparar con 6 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa General Paz

Descripcion

Excelente unidad monoambiente practicamente a estrenar Cuarto piso al contrafrente, actualmente alquilada Monoambiente grande completamente dividible Posee: Living comedor como unico ambiente, cocina semi integrada, separada por una barra desayunadora, artefacto de cocina, bajo mesada, conexion para lavarropas, aire acondicionado frio calor, balcon amplio con vista al contrafrente, baño completo y amplio con bañera y accesorios El edificio posee cocheras en venta, terraza con SUM equipado, parrilla, lavadero general, pileta en quinto y ultimo piso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.554
Precio del aviso
USD 57.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.392
Sellos y tasas~1%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.087

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 505.729/mes

Necesitas ingresos por $ 2.022.918/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 495.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa General Paz

Mediana del barrio
USD 59.500
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 57.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa General Paz es USD 59.500, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Las Piedras 1900, Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

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