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Departamento 1 ambiente en venta en Roca 323, Remedios de Escalada
Departamento en venta
USD 48.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 75,9 M
Cuota UVA desde $ 431.063/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Roca 323, Remedios de Escalada

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
30 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada

Conviene mirarla

Pide USD 48.000, un 21% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 1 ambiente en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 10 cuadras de Roca 323.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.455lo normal · 1.8332.046

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 60.500
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.869
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Remedios de Escalada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

APTO CREDITO: TU PRIMERA VIVIENDA ESTA A UN PASO DE HIPÓLITO YRIGOYEN Monoambiente sobre la calle ROCA 323 3 “B”, entre las de Dr. Melo y E. del Valle Iberlucea, localidad de Remedios de Escalada, Lanús. Cómodo y funcional monoambiente con pisos de porcelanato, Baño completo instalado con sanitarios de primera línea, accesorios y mampara. Cocina con artefacto de cuatro hornallas, alacena, muebles bajo mesada, extractor. Conexión para lavarropas, espacio para heladera y barra desayunadora. Sector de guardado con termotanque eléctrico de 50 litros, Sector de dormitorio con división e interior de placard, aire acondicionado frio-calor y salida a balcón semicubierto con red de protección. OPORTUNIDAD!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 431.063 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 431.063/mes

Necesitas ingresos por $ 1.724.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (137 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roca 323

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Arturo Bas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Coto11 min · 717 m
Lucy13 min · 811 m
Sonrisa13 min · 845 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº919 EL JARDIN DE LA PLACITA · inicial · publica2 min · 102 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº39 LUIS ALBERTO SPINETTA · secundaria · publica2 min · 127 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 136 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta de Arturo Bas3 min · 177 m
Paseo de la Carbonilla8 min · 495 m
Plaza Mariano Moreno10 min · 616 m
Salud · 8 en la zona
YRIGOYEN CENTRO DIAGNOSTICO INTEGRAL · centro de salud · privado10 min · 619 m
HOGAR DEL SUR CENTRO DE DIA (H) · clinica especializada · privado11 min · 682 m
INSTITUTO DE PSICOPATOLOGIA DEL SUR · clinica especializada · privado11 min · 695 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de departamentos de un ambiente en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Remedios de Escalada

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roca 323, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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