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Casa en venta en Gerli
Casa en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Gerli

Excelente Local Comercial en Esquina!

Gerli, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
52 m²

Precio frente a los parecidos de Gerli

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 28% menos que lo normal entre los 8 casas parecidos en venta en Gerli publicados a menos de 10 cuadras.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.058lo normal · 1.4771.3201.572

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 76.796
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.177
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Gerli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOCAL EN ESQUINA!! IDEL MULTIPLES DESTINOS!!!. Medidas: 7.58 por 6.85 Muy buena ubicacion!!! XINTEL(SDS-SDS-49)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Juegos San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 26 en la zona
Supermercado · Avenida Remedios de Escalada de San Martin 11334 min · 227 m
Diarco · Avenida General San Martin5 min · 349 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 30437 min · 454 m
Educacion · 21 en la zona
COLEGIO TECNOVA · primaria · privada4 min · 280 m
COLEGIO DEL SUR · secundaria · privada5 min · 317 m
JARDIN DE INF. INST.VALENTIN ALSINA · inicial · privada7 min · 425 m
Espacios verdes
Parque de Juegos San Martin7 min · 463 m
Plazoleta Podesta Costa15 min · 968 m
Salud · 7 en la zona
INFANS CENTRO INTEGRAL DE PEDIATRIA · centro de salud · privado7 min · 480 m
INFANS DESARROLLO · centro de salud · privado8 min · 540 m
CLINICA OFTALMOLOGICA DEL SOL SA · clinica especializada · privado9 min · 576 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 60.000USD 55.00021 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 60.000 → USD 55.000-8.33%

Precios en Gerli

Mediana del barrio
USD 94.950
Avisos relevados
112

El precio mediano de las casas en venta en Gerli es USD 94.950, tomando los 112 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Gerli, Lanus, Buenos Aires

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