P Proppies
Casa 8 ambientes en venta en Coronel Sayos 2800, Valentin Alsina
Casa en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 8 ambientes en ventaen Coronel Sayos 2800, Valentin Alsina

Caracteristicas

Ambientes
8
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
261 m²
Sup. total
485 m²

Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 52% menos que lo normal entre los 31 casas de 8 ambientes en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Sayos 2800.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 345lo normal · 714884

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² mas que lo normal para 8 ambientes
Lo normal para 8 ambientes
USD 186.429
Tamaño normal
226 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 545
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Valentin Alsina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante inmueble con 4 departamentos construidos y 1 cochera Un departamento de 3 amb. y Tres departamentos de 2 amb., de los cuales dos se encuentran en la planta baja y los otros dos en la planta 1° piso. Azotea en la planta 2°. Lote de 8.66 x 58.30 Cuenta con fondo libre para proyección de 6 u 8 unidades a construir Tomamos vehiculos, embarcaciones en parte de pago!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Sayos 2800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Amendolara) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 8 en la zona
Don Pollo · General Viamonte2 min · 110 m
Day % Autoservicio · General Viamonte3 min · 179 m
Adrimar · Avenida Bernardino Rivadavia10 min · 653 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO PIZZURNO DE ENZA.INTEGRAL · secundaria · privada8 min · 524 m
INSTITUTO PIZZURNO DE ENSEÑANZA INTEGRAL · inicial · privada8 min · 535 m
INSTITUTO PIZZURNO · primaria · privada8 min · 538 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Amendolara7 min · 444 m
Parque General San Martin7 min · 460 m
Plaza B. Molinedo8 min · 537 m
Salud · 5 en la zona
CONSULTORIO EXTERNO NUESTRA SEÑORA DEL ENCUENTRO · centro de salud · publico6 min · 355 m
CENTRO DE REHABILITACION VIRGEN DE FATIMA (D) · clinica especializada · privado10 min · 628 m
CENTRO DE SALUD EL TRIANGULO · centro de salud · publico11 min · 735 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 147.500, un 25,3% menos que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 147.500
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Sayos 2800, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Valentin Alsina

Busquedas relacionadas

USD 90.000
Casa en venta
WhatsApp