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Casa 4 ambientes en venta en Doctor Roberto Patxot no 525, Valentin Alsina
Casa en venta
USD 150.000
= $ 236,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Doctor Roberto Patxot no 525, Valentin Alsina

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
100 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 28% mas que lo normal entre los 47 casas de 3 habitaciones en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Roberto Patxot no 525.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.220lo normal · 9507851.092

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 116.850
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 885
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Valentin Alsina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA DE ESTILO MODERNO, EN DOS PLANTAS. SOBRE LOTE DE TERRENO IRREGULAR. 5,70 METROS DE FRENTE POR 17,17 DE LARGO Y 8,88 MTS DE CONTRAFRENTE. EN PLANTA BAJA: LIVING-COMEDOR, COCINA COMPLETA AMOBLADA CON COMEDOR DIARIO, BAÑO COMPLETO, PATIO PARQUIZADO CON PARRILLA. ESCRITORIO O HABITACION DE SERVICIO. EN PLANTA ALTA: DORMITORIO PRINCIPAL CON BAÑO EN SUITE, 2 DORMITORIOS CON PLACARD, BAÑO COMPLETO Y LAVADERO. INMEJORABLE UBICACION EN EL CENTRO DE VALENTIN ALSINA !!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.857/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Roberto Patxot no 525

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 9 en la zona
Supermercados Argenchino · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 17678 min · 519 m
Autoservicio Los Hermanos · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 17259 min · 561 m
La Carniceria9 min · 581 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica5 min · 350 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica6 min · 358 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 FRAGATA SARMIENTO · inicial · publica6 min · 366 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Primero de Mayo3 min · 173 m
Plaza Primero de Mayo3 min · 213 m
Plaza Mendieta Bassi6 min · 384 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR LUIS PARRILLA (CMCFYC) · centro de salud · publico10 min · 645 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - PIÑEYRO (AVELLANEDA) · centro de salud · publico14 min · 869 m
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico14 min · 896 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 147.500, un 25,3% menos que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 147.500
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Roberto Patxot no 525, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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