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Casa 4 ambientes en venta en Juan Farrell 886, Valentin Alsina
Casa en venta
USD 180.000
= $ 284,1 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Juan Farrell 886, Valentin Alsina

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
224 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 8% mas que lo normal entre los 67 casas de 3 habitaciones en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de Juan Farrell 886.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.011lo normal · 9387721.160

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 166.875
Tamaño normal
171 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 882
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Valentin Alsina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA APTO CRÉDITO ACTUALMENTE SE ENCUENTRA RENTADA, IDEAL PARA INVERSORES El inmueble se distribuye 2 plantas: La Primera Planta consta de: -2 Dormitorios con piso parquet -Amplio Living -Baño completo -Amplia Cocina a Gas con espacio para Comedor -Patio -Garage -Lavadero La Segunda Planta cuenta con un Amplio Dormitorio con salida a la Terraza Características principales: • Estado de conservación: muy bueno • Doble ingreso a la propiedad • Garage • Ambientes amplios y funcionales ¡Consúltanos para más información y coordinar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.613.828 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.828/mes

Necesitas ingresos por $ 6.455.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Farrell 886

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 5 en la zona
Las Rosas · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 26783 min · 202 m
Trigo de Oro12 min · 764 m
Supermercados Argenchino · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 176715 min · 936 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 EJERCITO DE LOS ANDES · primaria · publica2 min · 124 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 JOSE DE SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 134 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 VALENTIN ALSINA · secundaria · publica2 min · 138 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Primero de Mayo6 min · 411 m
Plaza Primero de Mayo7 min · 429 m
Plaza Constitucion7 min · 463 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico8 min · 504 m
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado8 min · 534 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 147.500, un 25,3% menos que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 147.500
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Farrell 886, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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