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Casa 4 ambientes en venta en JEAN JAURES 2400, Valentin Alsina
Casa en venta
USD 300.000
= $ 473,5 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen JEAN JAURES 2400, Valentin Alsina

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
166 m²
Sup. total
346 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 93% mas que lo normal entre los 73 casas de 3 habitaciones en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de JEAN JAURES 2400.

93% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.807lo normal · 9386601.131

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 93% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 104% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 155.625
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 885
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Valentin Alsina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSO CHALET EN EL CENTRO DE VALENTIN ALSINA. CONSTRUIDO EN UNA SOLA PLANTA, SOBRE LOTE DE TERRENO DE 8,66 MTS DE FRENTE X 40 MTS. DE LARGO APROX. CONSTA DE: AMPLIO JARDIN ANTERIOR CON GARAGE CUBIERTO Y PISCINA CLIMATIZADA. LIVING-COMEDOR CON PISOS DE PORCELANATO. COCINA COMPLETA CON DESAYUNADOR. BAÑO COMPLETO. 3 DORMITORIOS CON PISO FLOTANTE Y PLACARD EMPOTRADO. 1 CON BAÑO EN SUITE. FONDO LIBRE PARQUIZADO CON PARRILLA, BAÑO AUXILIAR Y QUINCHO. TERRAZA CON PEQUEÑO GALPON. EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACION EN LA ZONA MAS CENTRICA DE VALENTIN ALSINA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.689.714 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.689.714/mes

Necesitas ingresos por $ 10.758.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JEAN JAURES 2400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 7 en la zona
Las Rosas · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 26784 min · 256 m
Super Ahorro · Avenida Rivadavia13 min · 808 m
Supermercados Argenchino · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 176713 min · 819 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica4 min · 267 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 276 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 FRAGATA SARMIENTO · inicial · publica5 min · 288 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Primero de Mayo4 min · 263 m
Plaza Mendieta Bassi4 min · 281 m
Plaza Primero de Mayo4 min · 285 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico9 min · 557 m
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado11 min · 730 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - PIÑEYRO (AVELLANEDA) · centro de salud · publico12 min · 788 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 147.500, un 25,3% menos que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 147.500
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JEAN JAURES 2400, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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