Casa en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes
Casa en venta
USD 200.000

Casa en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes

Chalet

CORONEL SAYOS 2048. Entre Chubut y Pilcomayo · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
340 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lanus Oeste, 4 ambientes, 240 m², USD 200.000 (comparada contra 73 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,1% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 833 contra USD 820 de la mediana (+1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
73
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 820
Mediana m²
220 m²
Comparar con 73 propiedades similares
3 dorm en Lanus Oeste

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Lanús Oeste, Lanús "¡Oportunidad única! Se vende hermoso chalet de 5 ambientes, ideal para familias o para aquellos que buscan un espacio acogedor y privado. Características: • 5 ambientes amplios y luminosos • Fondo con quincho perfecto para disfrutar de reuniones al aire libre • Garaje para dos vehículos • Excelente ubicación, cerca de servicios y comodidades No dejes pasar esta oportunidad de adquirir tu hogar soñado. ¡Contáctanos para obtener más información y coordinar una visita!" IMPORTANTE CHALET EN DOS PLANTAS SOBRE LOTE PROPIO DE 8,66 METROS DE FRENTE POR 34,70 METROS DE FONDO HACIENDO UNA SUPERFICIE TOTAL DE TERRENO DE 300 METROS SE TRATA DE UNA EDIFICACIÒN DE DOS PLANTAS P. BAJA: ENCONTRAMOS UN  LIVING AMPLIO CON VENTANAL AL FRENTE ( 4,15 x 7,06 Aprox p/cerámica c/bar de material), A CONTINUACIÒN LA COCINA TODA EQUIPADA  CON VISTA AL CONTRAFRENTE DE 4 x 2,49 Aprox c/mesada, bajo mesada, alacena, art. de cocina, revestido c/cerámica, p/cerámica c/ventana al fondo COMEDOR DIARIO  2,88 x 4,50 Aprox p/cerámica c/ventilador de techo, UN BAÑO COMPLETO • 2,36 x 2,02 Aprox revestido c/cerámica, vanitory, lavadero y espacio de ducha, DISTRIBUIDO  1 x 3,10 Aprox, UNA SALA ESCRITORIO O DORMITORIO de 3,10 x 3,18 Aprox p/cerámica c/placard y ventana al fondo, GARAGE CUBIERTO PARA DOS VEHICULOS 3,66 x 9,06 Aprox c/espacio p/termotanque p/cerámica, ENTRADA DE SERVICIO POR PASILLO LATERAL, PATIO TRASERO CON FONDO PARQUE Y PARRILLA, QUINCHO AL FONDO TODO EQUIPADO CON COCINA Y BAÑO COMPLETO 3,39 x 8,62 Aprox p/cerámica c/estufa, mesada, bajo mesada, alacena, revestido, c/cerámica  Baño revestido c/cerámica P. ALTA: LIVING ESTAR  3,44 x 5,15 Aprox c/altillo p/cerámica, UN DORMITORIO AL FRENTE 4,56 x 3,45 Aprox p/cerámica c/placard puertas espejadas, ventilador de techo y aacc (Frio-Calor), SEGUNDO DORMITORIO 3,02 x 3,58 Aprox p/cerámica, ventilador de techo c/placard y aacc (Frio-Calor) UN BAÑO COMPLETO todo en cerámica c/bañera y vanitory, TERCER DORMITORIO 2,94 X 3,58 Aprox p/cerámica c/placard y aacc (Frio-Calor), DISTIBUIDOR  0,92 x 3,54 c/estufa • 3, 68 x 7,16 Aprox c/espacio de vestidor y tanque de agua TERRAZA LIBRE EN MUY BUENA UBICACIÒN ZONA CON TODOS LOS SERVICIOS. EN EXCELENTE ESTADO. UNA MUY BUENA  DECORACION Y DE MUY BUEN GUSTO. UNIDAD APTA PARA CREDITO HIPOTECARIO CON DOCUMENTACIÒN EN PERFECTAS CONDICIONES PARA TRANSFERIR INMEDIATAMENTE CONSULTE. VENTA EN COMUN CON OTRO COLEGA Las descripciones imágenes y medidas son aproximadas solo a titulo informativo y publicitario, las reales resultarán de la documentación correspondiente XINTEL(DCI-DCI-630)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.752.924/mes

Necesitas ingresos por $ 7.011.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.450
Tendencia (4 semanas)
▼-28.8%
Esta propiedad
USD 200.000+40.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 200.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 480 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

CORONEL SAYOS 2048. Entre Chubut y Pilcomayo, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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