Ph en venta en Villa Eden Argentino · 3 ambientes
Ph en venta
USD 42.000

Ph en venta en Villa Eden Argentino · 3 ambientes

PH 3 ambientes sin expensas – Lanús Oeste

San Vladimiro 2800 · Villa Eden Argentino, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Eden Argentino, 3 ambientes, 53 m², USD 42.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 792 contra USD 1.167 de la mediana (-32,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.167
Mediana m²
60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Eden Argentino

Descripcion

PH de 3 ambientes en Lanús Oeste, en buen estado general, con excelente distribución y sin expensas. Una propiedad funcional, cómoda y luminosa, ideal tanto para primera vivienda como para inversión. Distribución • Planta baja: Acceso directo a un amplio espacio integrado de living–comedor y cocina, con muy buen aprovechamiento del espacio. La cocina cuenta con alacenas, muebles bajo mesada y un cómodo desayunador con cajoneras, que aporta gran capacidad de guardado. Baño completo. • Planta alta: Dos habitaciones luminosas y bien ventiladas; una de ellas con ventilador de techo. • Espacio exterior Patio–terraza de uso privado, ideal para disfrutar al aire libre, reuniones o armar un sector de parrilla. • Ubicación Ubicado en un entorno tranquilo, con cercanía a comercios y transporte. A solo 3 cuadras de Av. San Martín, con centro comercial y múltiples opciones de movilidad. • Datos destacados Superficie total: 77 m² (53 m² cubiertos + 24 m² descubiertos) Buen estado general Propiedad indivisa Venta libre de gastos de escritura para el vendedor Una excelente oportunidad en Lanús Oeste por su relación precio, distribución y bajo costo de mantenimiento. Contáctanos para coordinar una visita y conocerlo en persona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 364.774/mes

Necesitas ingresos por $ 1.459.095/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Vladimiro 2800, Villa Eden Argentino, Lanus Oeste, Buenos Aires

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