Departamento en venta en Villa Atlantida · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 77.000
+ ARS 270.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Atlantida · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes c/terraza lanus 0.

Avenida Hipólito Yrigoyen 3300 · Villa Atlantida, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
109 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Atlantida, 3 ambientes, 72 m², USD 77.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,1% por debajo de la mediana del set (USD 120.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.069 contra USD 1.538 de la mediana (-30,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,5% desde el 03/09/2026 (de USD 79.000 a USD 77.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 120.500
Mediana precio/m²
USD 1.538
Mediana m²
79 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Villa Atlantida

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes totalmente reciclado a nuevo, ubicado sobre Av. Hipólito Yrigoyen al 3300, en una de las mejores zonas de Lanús Oeste, con gran conectividad y cercanía a comercios, medios de transporte y servicios. La propiedad se encuentra en un primer piso al frente con balcón francés, dentro de un edificio con ascensor y encargado con vivienda. Se destaca por sus ambientes amplios, techos altos, gran luminosidad y una renovación integral realizada con muy buen gusto y materiales modernos. Características principales: • 3 ambientes • 2 dormitorios • Balcón francés • Terraza propia • 3 Aires Acondicionados • Baulera en terraza • Ascensor • Encargado con vivienda Refacciones realizadas: • Instalación de cañerías renovadas • Cocina reciclada íntegramente • Baño moderno totalmente actualizado • Pisos nuevos Ambientes: • Amplio living comedor con excelente luz natural y pisos de parquet • Cocina comedor moderna, con muebles bajo mesada y alacenas de diseño contemporáneo • Dormitorio principal amplio y luminoso • Segundo dormitorio ideal para dormitorio, escritorio o habitación infantil • Baño completo reciclado con detalles modernos • Terraza propia y baulera Una propiedad lista para mudarse, ideal para quienes buscan combinar el encanto de los departamentos clásicos con el confort de una renovación moderna. Consultanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 674.701/mes

Necesitas ingresos por $ 2.698.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 79.000USD 77.00003 de sept de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 79.000 → USD 77.000-2.53%

Precios en Villa Atlantida

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 77.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Atlantida es USD 55.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 3300, Villa Atlantida, Lanus Oeste, Buenos Aires

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