Departamento en venta en Pescopaganesa · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 90.000 de expensas

Departamento en venta en Pescopaganesa · 3 ambientes

Dpto 3 amb, con balcon, cochera y baulera Lanus O

Doctor Arturo Melo 3700 · Pescopaganesa, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pescopaganesa, 3 ambientes, 55 m², USD 115.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,3% por debajo de la mediana del set (USD 148.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.091 contra USD 2.342 de la mediana (-10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 148.000
Mediana precio/m²
USD 2.342
Mediana m²
61 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Pescopaganesa

Descripcion

HERMOSO DEPARTAMENTO SEMIPISO EN VENTA EXCELENTE ZONA EN LANUS OESTE, SOBRE DR MELO ENTRE ANDRADE Y ZULOAGA. 3 AMBIENTES CON BALCON, COCHERA TECHADA Y BAULERA. APTO CREDITO. Departamento ubicado en un 3er piso, con balcon al Frente. Edificio con ascensor! SUPER LUMINOSO! Recibe sol de la mañana en su contrafrente donde se encuentran los dormitorios y sol de la tarde en su frente donde se encuentra el living y la cocina. Edificio de 12 años de antigüedad, cuenta con cámaras de vigilancia, ascensor y pequeño SUM. Servicio de limpieza contratado, no hay encargado. Bajas expensas! Living comedor amplio, con salida a balcón. Concepto de cocina semi integrado, con instalación para lavarropas y termotanque. Posee estufa tiro balanceado. Todo el departamento (excepto el sector cocina) tiene pisos de madera. Por pasillo se accede a los 2 baños: el primero es un toilette, el segundo es completo (con bañera y ventilación al exterior). La habitación principal cuenta con un amplio espacio de vestidor, donde también cabe un escritorio/biblioteca. La segunda habitación, si bien es mas chica, ofrece buena comodidad, también cuenta con placard. Muy buena ubicación, a solo 2 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen, posee varios comercios en la cuadra y esta próximo al Colegio Modern School. A 2 cuadras de la terminal del colectivo linea 37. Numerosas líneas de transporte y tren. A 6 cuadras del polo gastronómico conocido como "Lanusita". Coordina tu visita hoy. Venta mediante el sistema de tracto abreviado, sujeta a reubicación de la parte vendedora.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Pescopaganesa

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 115.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Pescopaganesa es USD 95.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Doctor Arturo Melo 3700, Pescopaganesa, Lanus Oeste, Buenos Aires

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