Departamento en venta en Pescopaganesa · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 165.300 de expensas

Departamento en venta en Pescopaganesa · 3 ambientes

VENTA DEPARTAMENTO 3 amb. balcón y cochera. LANÚS

Enrique del Valle Iberlucea 3300 · Pescopaganesa, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pescopaganesa, 3 ambientes, 53 m², USD 95.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.792 contra USD 2.091 de la mediana (-14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 2.091
Mediana m²
55 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Pescopaganesa

Descripcion

----------LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA RESERVADA--------- SEMIPISO CONTRAFRENTE 3 AMBIENTES. LUMINOSO CON BALCÓN Y ESPACIO GUARDACOCHE FIJO CUBIERTO. LANÚS OESTE. APTO CREDITO!!! LA PROPIEDAD CUENTA CON: -Living comedor (5,48m x 3m aprox.) -Cocina. -2 Dormitorios (principal de 2,92x2,98 / segunda habitación de 3m x 2,28m) -1 Baño completo. -Balcón. -Espacio guardacoche cubierto propio. Ubicación: El edificio se encuentra en zona residencial con excelente conectividad y cercanía a centros comerciales, a 1 cuadra de Av. Hipólito Yrigoyen, principal corredor con rápido acceso a CABA a través de Puente Pueyrredón. Buena conexión con Avellaneda, Lomas de Zamora y distintos puntos del GBA Sur. Transporte público: A pocas cuadras de la Estación Remedios de Escalada del Ferrocarril Roca, con conexión directa a Constitución. Amplia variedad de líneas de colectivo en la zona: 33, 51, 79, 100, 160, 164, 177, 179, 277, 435, 523, entre otras. Cercanía a la Universidad Nacional de Lanús. Centros de salud (Clínica Modelo Lanús. Centros médicos, laboratorios y farmacias en las inmediaciones.) La propiedad se encuentra desocupada! Lista para ingresar! Ideal primer vivienda o inversión. CONTACTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINAMOS LA VISITA!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Pescopaganesa

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Pescopaganesa es USD 95.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Enrique del Valle Iberlucea 3300, Pescopaganesa, Lanus Oeste, Buenos Aires

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