Departamento en venta en Pescopaganesa · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 148.000
+ ARS 80.000 de expensas

Departamento en venta en Pescopaganesa · 3 ambientes

Departamento de 3 ambientes a estrenar al frente!

Doctor Arturo Melo 3100 · Pescopaganesa, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pescopaganesa, 3 ambientes, 61 m², USD 148.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,6% por encima de la mediana del set (USD 112.450). El m² sale USD 2.426 contra USD 2.082 de la mediana (+16,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 112.450
Mediana precio/m²
USD 2.082
Mediana m²
59 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Pescopaganesa

Descripcion

¡Tu próximo hogar te espera en Lanusita! ¿Querés tranquilidad sin resignar comodidad? Este departamento es ideal porque armoniza lo mejor de dos mundos: situado en una zona calma y residencial, a metros del corazón comercial y gastronómico de Lanús Oeste. Ubicación privilegiada, a solo 100 mts de Av. 25 de Mayo y a pocos pasos de la estación Lanús (línea Roca y múltiples colectivos), con conexión rápida a distintos puntos de la ciudad y acceso directo a C.A.B.A. Características principales : • Piso 9 • Ambientes luminosos y ventilación cruzada. • Living comedor al frente con salida al balcón. • Cocina equipada con termotanque y cocina eléctrica, bajo mesada y alacena. • 1 Dormitorio al frente con salida al balcón. • 1 Dormitorio al contrafrente con vista abierta y gran luminosidad. • 2 Baños completos. • Moderno ascensor de acero inoxidable. • Terraza de uso común con baño y preinstalaciones para quincho con parrilla. COCHERAS OPCIONALES DISPONIBLES. Una propiedad que combina tranquilidad residencial con la comodidad de tener todo cerca: comercios, cafés, gastronomía y transporte público a un paso de tu casa. Ideal para vivienda o inversión. ¡No pierdas la oportunidad de visitarlo! CONTACTANOS !!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.290.690/mes

Necesitas ingresos por $ 5.162.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Pescopaganesa

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 148.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Pescopaganesa es USD 95.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Doctor Arturo Melo 3100, Pescopaganesa, Lanus Oeste, Buenos Aires

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