Departamento en venta en Pescopaganesa · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en venta en Pescopaganesa · 4 ambientes

Excepcional piso de 4 ambientes a estrenar!!

Doctor Arturo Melo 3100 · Pescopaganesa, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pescopaganesa, 4 ambientes, 77 m², USD 175.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 149.900). El m² sale USD 2.273 contra USD 2.342 de la mediana (-3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 149.900
Mediana precio/m²
USD 2.342
Mediana m²
64 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Pescopaganesa

Descripcion

¡Tu próximo hogar te espera en Lanusita! ¿Querés tranquilidad sin resignar comodidad? Este departamento es ideal porque armoniza lo mejor de dos mundos: situado en una zona calma y residencial, a metros del corazón comercial y gastronómico de Lanús Oeste. Ubicación privilegiada, a solo 100 mts de Av. 25 de Mayo y a pocos pasos de la estación Lanús (línea Roca y múltiples colectivos), con conexión rápida a distintos puntos de la ciudad y acceso directo a C.A.B.A. Características principales: • El piso está conformado por 2 departamentos a unificar en un 4to piso. • 3 ambientes y medio con palier privado y doble acceso, generando comodidad y exclusividad. • Ambientes luminosos y ventilación cruzada. • Cocina integrada al comedor, equipada con termotanque y cocina eléctrica, bajo mesada, alacena y balcón al frente. • Exclusivo living de aprox. 20 m2 con balcón al frente. • Espacio para home office con ventana al frente. • 2 Dormitorios, 1 de ellos en suite al contrafrente con vista abierta y gran luminosidad. • 2 Baños completos. • Moderno ascensor de acero inoxidable. • Terraza de uso común con baño y preinstalaciones para quincho con parrilla. COCHERAS OPCIONALES DISPONIBLES. Una propiedad que combina tranquilidad residencial con la comodidad de tener todo cerca: comercios, cafés, gastronomía y transporte público a un paso de tu casa. Ideal para vivienda o inversión. ¡No pierdas la oportunidad de visitarlo! CONTACTANOS!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.154/mes

Necesitas ingresos por $ 6.104.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Pescopaganesa

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 175.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Pescopaganesa es USD 95.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Doctor Arturo Melo 3100, Pescopaganesa, Lanus Oeste, Buenos Aires

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