Departamento en venta en Villa Atlantida · 2 ambientes

Venta dpto 2 amb 56m2 con patio en pb. Lanús oeste

Formosa 1000 · Villa Atlantida, Lanus Oeste, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 56 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Atlantida, 2 ambientes, 50 m², USD 50.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 73,6% por encima de la mediana del set (USD 28.800). El m² sale USD 1.000 contra USD 588 de la mediana (+70,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 18/10/2026 (de USD 52.000 a USD 50.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~42,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 28.800
Mediana precio/m²: USD 588
Mediana m²: 49 m²

Comparar con 1 propiedades similares

1 dorm en Villa Atlantida

Descripcion

Venta 2 Ambientes en Planta Baja al Fondo con Patio • Lanús Oeste NO TE OLVIDES DE VER EL VIDEO https://youtu.be/LdA8k-QJI_I?si=3AgN56J8VKAq8QLq Departamento de 2 ambientes ubicado en Planta Baja al fondo. Su ubicación es privilegiada para quienes buscan silencio y privacidad, ya que se encuentra resguardado del ruido de la calle y cuenta con excelente entrada de luz natural. Distribución de los ambientes: ● Living-Comedor: Espacio cómodo y funcional con buena luminosidad. ● Cocina: Integrada, equipada con barra desayunadora, muebles bajo mesada y alacenas. ● Dormitorio: Cómodo y amplio, con placard empotrado y ventana al patio lo cual aporta mucha luz natural. ● Baño: Completo y funcional, con ducha. ● Patio Propio: Amplio espacio abierto de uso exclusivo, ideal para disfrutar al aire libre. ● Lavadero: Sector de lavado ubicado de forma práctica en el patio. Se encuentra en muy buen estado general y listo para habitar. Es una oportunidad ideal para primera vivienda o inversión, destacándose por la seguridad de su ubicación, sus ambientes luminosos y el generoso patio propio. Si querés conocerlo en persona escribime y coordinemos una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~1%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.117/mes

Necesitas ingresos por $ 1.752.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total

18 de oct de 2026USD 52.000 → USD 50.000-3.85%

Precios en Villa Atlantida

Mediana del barrio: USD 55.000
Avisos relevados: 15
Esta propiedad: USD 50.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Atlantida es USD 55.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.