Departamento en venta en Pescopaganesa · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 69.900
+ ARS 160.000 de expensas

Departamento en venta en Pescopaganesa · 2 ambientes

Semipiso de 2 Amb. c/cochera balcón, Apto Crédito

Amado Nervo 3000 · Pescopaganesa, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pescopaganesa, 2 ambientes, 36 m², USD 69.900 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,8% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.942 contra USD 2.060 de la mediana (-5,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 2.060
Mediana m²
35 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Pescopaganesa

Descripcion

Departamento 2 ambientes con cochera • Edificio moderno • Balcón • Apto crédito Ubicado en un 3° piso (frente y contrafrente), este moderno semipiso se destaca por su gran luminosidad, doble orientación y excelente ventilación cruzada. Cuenta con balcón al frente y dormitorio al contrafrente, lo que brinda vistas abiertas y una agradable circulación de aire en todos los ambientes. Distribución y características: Living-comedor con salida al balcón al frente Cocina integrada, equipada con muebles bajo y sobre mesada, con conexión para lavarropas Baño completo con bañera Dormitorio con placard, ubicado al contrafrente Superficie: 36,14 m² cubiertos 3,02 m² semicubiertos La propiedad se encuentra en una zona residencial con excelente entorno comercial, cercana a escuelas, clubes, iglesias y múltiples líneas de transporte público que garantizan una gran conectividad. Ubicación destacada: A 30 metros de Av. 25 de Mayo (inicio del centro comercial de Lanús Oeste) A 800 metros de la estación de tren Lanús A 1200 metros de Av. San Martín Ideal para quienes buscan un departamento moderno, funcional y con muy buena ventilación y luz natural. Las medidas son aproximadas. Las definitivas surgirán del estado parcelario. Beneficio exclusivo RE/MAX: Accedé a financiación de hasta el 30% del valor del inmueble a través de LENDAR, con requisitos mínimos. Simulá tu préstamo en: www.lendar.com.ar ¿Querés conocerlo? Contactanos y coordiná tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.589/mes

Necesitas ingresos por $ 2.438.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Pescopaganesa

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 69.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Pescopaganesa es USD 95.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Amado Nervo 3000, Pescopaganesa, Lanus Oeste, Buenos Aires

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