Departamento en venta en Pescopaganesa · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 95.000 de expensas

Departamento en venta en Pescopaganesa · 2 ambientes

Venta 2 ambientes lanus centro

Miguel Cané 100 · Pescopaganesa, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pescopaganesa, 2 ambientes, 35 m², USD 67.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.914 contra USD 2.060 de la mediana (-7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 2.060
Mediana m²
35 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Pescopaganesa

Descripcion

Departamento de 2 Ambientes en Venta – Lanús Oeste Excelente departamento de 2 ambientes al frente, ubicado sobre la calle Miguel Cané 117, en una de las zonas más buscadas de Lanús Oeste, a metros de la Av. Hipólito Yrigoyen y del polo gastronómico de Lanusita, con rápido acceso a múltiples líneas de transporte, comercios y servicios. La propiedad se destaca por su cómoda distribución y gran luminosidad. Al ingresar, encontramos un amplio living-comedor con salida a un balcón al frente, ideal para disfrutar del aire libre. La cocina es independiente, con muebles bajo y sobre mesada, y cuenta con lavadero incorporado, brindando practicidad para el uso diario. El dormitorio posee placard y excelente ventilación natural, mientras que el baño es completo y se encuentra en muy buen estado. Características principales: * 2 ambientes. * Disposición al frente. * Balcón. * Lavadero. * Living-comedor luminoso. * Cocina independiente. * Dormitorio con placard. * Baño completo. Excelente ubicación, cercana a medios de transporte, comercios y al centro de Lanús Oeste. Una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión, en un sector de permanente crecimiento y alta demanda inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 584.299/mes

Necesitas ingresos por $ 2.337.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Pescopaganesa

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 67.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Pescopaganesa es USD 95.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Miguel Cané 100, Pescopaganesa, Lanus Oeste, Buenos Aires

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