Casa en venta en Villa Argerich · 5 ambientes

Excepcional Propiedad Multifuncional con PH, Local y Garaje. Una oportunidad única que combina renta comercial y confort residencial en una ubicación estratégica en pleno centro de Lanús Oeste, a pocas cuadras de la estación de tren, de los principales centros comerciales y del polo gastronómico de Lanús, excelente accesibilidad a múltiples líneas de colectivos y rápidas salidas hacia Capital Federal y Avellaneda. Una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, ideal tanto para vivir como para invertir. Distribución y Características Principales: Esta versátil propiedad se destaca por su inteligente aprovechamiento de los espacios, integrando de manera independiente el sector comercial y el residencial. 1. Sector Comercial (Local a la Calle)Superficie vidriada: Frente con cortina de enrollar metálica ciega o automática y excelente visibilidad. Prestaciones: Salón principal apto para múltiples rubros (comercio minorista, estudio profesional, consultorio o showroom) con baño propio. Ventaja: Ideal para generar una renta inmediata o para desarrollar el propio emprendimiento sin resignar la privacidad del hogar. 2. Sector Residencial (PH al Frente)Ingreso: Entrada independiente que garantiza total privacidad respecto al local comercial. Living-Comedor: Espacioso y muy luminoso, con ventilación natural hacia el frente y pisos de cerámica o granito de excelente calidad. Cocina-Comedor: semi-integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, espacio para comedor diario y ventilación al exterior. Dormitorios: Dormitorio Principal: Al contrafrente, muy luminoso, con placard empotrado y excelente ventilación. Segundo Dormitorio: Cómodo, ideal para habitaciones secundarias o estudio. Baños: Baño principal completo con artefactos sanitarios y revestimientos modernos. 3. Cochera / Garaje Comodidad: Garaje cubierto con portón de acceso independiente y seguro. Espacio apto para vehículo mediano/grande, con comunicación directa hacia el interior de la propiedad. 4. Espacios Exteriores y Expansión Patio: Sector descubierto ideal para disfrutar del aire libre o sector de lavado. Terraza Propia: Superficie transitable en toda la extensión de la planta, perfecta para construir un quincho, colocar parrilla y armar un espacio social único. Puntos Destacados de la Propiedad Multifuncionalidad: Vivienda, trabajo y renta comercial en un mismo lote sin expensas: Total independencia de gestión y mantenimiento. Versatilidad de Inversión: Ideal para inversores que buscan doble fuente de ingresos (alquiler de local + alquiler de PH) o familias profesionales .Estado: Propiedad sólida, con todos los servicios conectados (gas natural, luz, cloacas y agua corriente).¡Una propiedad completa, difícil de encontrar en el mercado actual por su ubicación y polivalencia! Consulta para coordinar una visita y conocer su gran potencial.