Departamento en venta en Villa Sarmiento · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 90.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Sarmiento · 2 ambientes

Departamento de 2 ambientes en dúplex en Lanus

Pichincha 1600 · Villa Sarmiento, Lanus Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Sarmiento, 2 ambientes, 39 m², USD 59.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,9% por encima de la mediana del set (USD 36.000). El m² sale USD 1.513 contra USD 1.029 de la mediana (+47,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 36.000
Mediana precio/m²
USD 1.029
Mediana m²
35 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Villa Sarmiento

Descripcion

Departamento en Venta – Lanús Este Complejo Regional III – Pichincha 1650, entre Salta y Córdoba DEPARTAMENTO CON RENTA ¿Buscás un espacio funcional, luminoso y moderno en Lanús Este? Este dúplex de 2 ambientes en el Complejo Regional III es la opción perfecta. Desarrollado por Constructora Amix, el complejo cuenta con un edificio de baja altura de solo dos niveles, con 40 departamentos y 21 cocheras, accesible y cómodo. Características principales del complejo: Edificio de baja altura, con solo dos pisos. Acceso vehicular mediante dos portones automáticos. Ambientes luminosos, ventilados y con diseño funcional. Detalles del departamento en dúplex: Cocina: Mesada de mármol gris mara con pileta de acero inoxidable. Grifería línea Newport de FV. Bajo mesada y alacena en melamina línea tradicional. Cocina instalada de 50 cm a gas natural. Preinstalación para lavarropas (sin artefacto incluido). Baño completo: Artefactos sanitarios Capea, línea italiana. Bañera para mayor confort. Espejo con luz LED y luminarias integradas. Grifería y accesorios línea Newport de FV. Equipamiento adicional: Instalación para equipos Split frío/calor en ambos niveles (incluye 2 unidades). Cortinas roller en ventanas para mayor comodidad y privacidad. El complejo cuenta con dos portones automáticos de acceso general, garantizando seguridad y facilidad de ingreso. Además, el departamento es apto crédito, facilitando su adquisición. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en un espacio cómodo y bien equipado en Lanús Este! Para más información o para agendar una visita, contáctanos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.532/mes

Necesitas ingresos por $ 2.058.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pichincha 1600, Villa Sarmiento, Lanus Este, Buenos Aires

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