Departamento en venta en Villa Sarmiento · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 39.900
+ ARS 175.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Sarmiento · 2 ambientes

Venta Departamento Lanús Este 2 ambientes Frente

Ayacucho 2000 · Villa Sarmiento, Lanus Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Sarmiento, 2 ambientes, 28 m², USD 39.900

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

El Equipo de RE/MAX Vende Moderno AMBIENTES AL FRENTE departamento de 2 ambientes ubicado en segundo piso al frente, en edificio con ascensor y tan solo 13 años de antigüedad. La unidad cuenta con un luminoso living-comedor con cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacena, aire acondicionado frío/calor y termotanque eléctrico. Un amplio ventanal al frente aporta excelente luz natural y ventilación al ambiente. Dispone además de un cómodo dormitorio con placard y ventana al exterior, y un baño completo equipado con vanitory, inodoro, bidet, extractor de aire y ducha. Se destaca por sus ambientes funcionales, muy buena distribución y excelente ingreso de luz natural. Muy buen estado de conservación, ambientes funcionales, detalles modernos y excelente distribución de sus 28,15 m². Ubicado en la esquina de Av. Madariaga y Ayacucho, con rápido acceso a medios de transporte, comercios y servicios de la zona. • Segundo piso al frente • Edificio con ascensor • Muy luminoso • Cocina integrada • Excelente estado • Bajas necesidades de mantenimiento • Venta directa, no condicionada a reubicación Ideal para vivienda propia o inversión por su ubicación y practicidad. ¡Listo para mudarse! Consulte para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.713
Precio del aviso
USD 39.900
Escritura y honorarios~2%
USD 966
Sellos y tasas~1%
USD 399
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 347.963/mes

Necesitas ingresos por $ 1.391.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ayacucho 2000, Villa Sarmiento, Lanus Este, Buenos Aires

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