venta
USD 59.000
Departamento de 2 ambientes en dúplex en Lanus
Villa Sarmiento · 2 amb · 1 dorm · 39 m2 · publicada hoy
Departamento en venta en Villa Sarmiento · 2 ambientes
Venta departamento 2 amb, 35m2 - lanus este
Doctor Guillermo Gaebeler 1300 · Villa Sarmiento, Lanus Este, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Villa Sarmiento, 2 ambientes, 35 m², USD 36.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 27,2% por debajo de la mediana del set (USD 49.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.029 contra USD 1.469 de la mediana (-30,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 49.450
- Mediana precio/m²
- USD 1.469
- Mediana m²
- 33 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Villa Sarmiento
Descripcion
DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES -LANÚS ESTE
• BUENOS AIRES
• APTO CRÉDITO
SIN EXPENSAS
Ubicado en Dr.
Guillermo Gaebeler 1389, esquina Gral. Guido.
1er Piso por escalera.
Estratégicamente ubicado sobre Doctor Guillermo Gaebeler, a tan solo unas 11 cuadras de la Estación Lanús, departamento del primer piso, edificio de dos niveles .
Construido en 2007.
La distribución optimizada.
Dormitorio con placard para mayor privacidad, mientras el ambiente integrado de cocina y comedor se convierte en el escenario de tus momentos compartidos.
Baño completo.
Terraza común del edificio transitable.
Sin expensas y con clasificación apto crédito, esta propiedad se presenta como una inversión inteligente.
Ideal para jovenes que buscan su primer hogar.
Tu nuevo hogar te espera: compacto y funcional.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 38.538
- Precio del aviso
- USD 36.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 871
- Sellos y tasas~1%
- USD 360
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.307
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 313.952/mes
Necesitas ingresos por $ 1.255.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Doctor Guillermo Gaebeler 1300, Villa Sarmiento, Lanus Este, Buenos Aires
