Departamento 2 ambientes en venta en Pringles 2900, Villa Obrera

Departamento 2 ambientes en ventaen Pringles 2900, Villa Obrera

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
100 m²
Antigüedad
4 años
Terraza o patio
Si

Descripcion

LOFT / ESPACIO MULTIFUNCIONAL DE 100 M² CON DOBLE ALTURA – PRINGLES 2974 En Pringles 2974, entre Héroes de Malvinas y Pedernera, se encuentra esta amplia unidad de planta baja, con acceso por pasillo común compartido únicamente con una unidad, que cuenta con 100 m² totales y una particular configuración tipo loft. Una interesante oportunidad para quienes buscan un espacio amplio y flexible. Su planta se desarrolla en un espacio completamente libre de columnas intermedias, lo que permite aprovechar íntegramente la superficie y proyectar diferentes sectores y distribuciones de acuerdo con las necesidades de cada proyecto. La doble altura constituye uno de sus principales atributos, aportando amplitud y volumen al ambiente y brindando interesantes posibilidades de aprovechamiento del espacio. Cuenta con 4 años de antigüedad. Superficies: • Cubierta: 83 m² • Semicubierta: 12 m² • Descubierta: 5 m² • Total: 100 m² Ubicación Ubicada sobre Pringles, entre Héroes de Malvinas y Pedernera, en una zona residencial consolidada de San Martín, próxima a Avenida Eva Perón, con acceso a comercios, servicios y medios de transporte. En las inmediaciones circulan las líneas de colectivo 520 y 522, con recorridos por Lanús, mientras que la línea 100 ofrece conexión hacia Capital Federal. Importante: La unidad se encuentra identificada como local comercial en el reglamento de copropiedad. Las medidas consignadas son a título orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad y/o estado parcelario. Solicita el video de esta propiedad y coordina tu visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 357.606 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 357.606/mes

Necesitas ingresos por $ 1.430.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pringles 2900

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Obrera) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Comercializadora Morres · Centenario Uruguayo11 min · 675 m
Supermercado Eva Peron · Eva Peron15 min · 981 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES APRENDIJUEGOS · inicial · privada2 min · 137 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 FLORENTINO AMEGHINO · inicial · publica5 min · 351 m
COLEGIO BENITO QUINQUELA MARTIN · primaria · privada10 min · 613 m
Espacios verdes
Plaza Villa Obrera13 min · 846 m
Salud
CENTRO DE SALUD HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico5 min · 334 m
CENTRO DE SALUD VILLA OBRERA · centro de salud · publico6 min · 368 m
UNIDAD SANITARIA N° 48 VILLA PORA DE LANUS · centro de salud · publico15 min · 962 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pringles 2900, Villa Obrera, Lanus Este, Buenos Aires

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USD 40.000
Departamento en venta
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