Departamento en venta

USD 74.500

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 114,4 M

Cuota UVA desde $ 649.706/mes · ingresos $ 2,6 M

Departamento en venta en Villa General Paz · 2 ambientes

Apto credito venta 2 amb con balcon nuevo valor

Margarita Weild 1600 · Villa General Paz, Lanus Este, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 46 m²
Sup. total: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa General Paz, 2 ambientes, 46 m², USD 74.500 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,2% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 1.620 contra USD 1.442 de la mediana (+12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 62.000
Mediana precio/m²: USD 1.442
Mediana m²: 44 m²

Comparar con 13 propiedades similares

1 dorm en Villa General Paz

Descripcion

NUEVO VALOR!!! DPTO 2 AMB APTO CREDITO Departamento ubicado en un edificio moderno sobre Margarita Weild al 1600, en Lanús Este, con cercanía a comercios, transporte público y principales accesos. La unidad cuenta con living comedor con salida a balcón, lo que aporta buena luminosidad y ventilación natural. Cocina integrada con muebles de guardado y espacio funcional para el uso diario. Dispone de un dormitorio con ventana al exterior y baño completo. El edificio cuenta con terraza de uso común, ideal como espacio abierto para uso de los propietarios. Propiedad apta tanto para vivienda como para inversión, en una zona consolidada de Lanús Este. Contáctanos y agendemos una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.752

Precio del aviso: USD 74.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.803
Sellos y tasas~1%: USD 745
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.704

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.706/mes

Necesitas ingresos por $ 2.598.822/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa General Paz

Mediana del barrio: USD 82.000
Avisos relevados: 33
Esta propiedad: USD 74.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa General Paz es USD 82.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias