Casa en venta en Villa Obrera · 4 ambientes
Casa en venta
USD 89.000

Casa en venta en Villa Obrera · 4 ambientes

Venta casa a reciclar. Fondo libre. Apta crédito.

General Guido 2400 · Villa Obrera, Lanus Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
292 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Obrera, 4 ambientes, 119 m², USD 89.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 748 contra USD 769 de la mediana (-2,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 769
Mediana m²
130 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Villa Obrera

Descripcion

Casa a reciclar de 4 ambientes, con fondo libre, desarrollada en un barrio residencial. En la planta baja 2 dormitorios, cocina, comedor, living, lavadero y baño. Amplio jardín al frente, cochera semicubierta y patio con galería. Terraza con cuarto de guardado o lavadero y un dormitorio. A destacar: * Apta crédito * Gran fondo libre * Ambientes amplios Medidas y características: Planta baja • Garage semicubierto: 3m x 6,31m • Jardín al frente: 6,55m x 6,61m • Hall de entrada: 1,19m x 4m • Dormitorio con ventana al frente: 4m x 3,96m • Dormitorio: 4,60m x 3,96m • Living: 2,97m x 4,60m • Comedor: 3,25m x 4,60m • Cocina: 2,50m x 2,02m • Baño: 1,85m x 2,07m • Galeria: 2,10m x 6m • Patio con escalera a la terraza: 2,07m x 3,83m • Pequeño lavadero: 1,40m x 1,07m • Fondo libre 110m2 Planta alta • Dormitorio: 5,10m x 3m • Lavadero o cuarto de guardado: 2,08m x 3m Las superficies y medidas son aproximadas para fines informativos, ya que las definitivas resultaran del título de propiedad y planos correspondientes. Ubicación: A 100 metros de Eva perón y a 300 metros de General Madariaga. Transporte publico en la zona: • Líneas 74, 100, 281, 354 y 527 • 100 metros sobre Eva Perón • Líneas 521 y 524 a 200 metros sobre Juncal Zona escolar: * Colegio Santo Cristo * Colegio Lausanne * Instituto Norland

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 776.158/mes

Necesitas ingresos por $ 3.104.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Obrera

Mediana del barrio
USD 100.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 89.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Obrera es USD 100.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

General Guido 2400, Villa Obrera, Lanus Este, Buenos Aires

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