Casa en venta en Barrio Parque El Trebol · 6 ambientes
Casa en venta
USD 690.000

Casa en venta en Barrio Parque El Trebol · 6 ambientes

Importante Casa Quinta - Barrio Parque El Trébol Mas de 8000 m² de Parque

Los Álamos al 900 · Barrio Parque El Trebol, La Union, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Sup. cubierta
650 m²
Sup. total
8.349 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Parque El Trebol, 6 ambientes, 650 m², USD 690.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 87,0% por encima de la mediana del set (USD 369.000). El m² sale USD 1.062 contra USD 638 de la mediana (+66,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 369.000
Mediana precio/m²
USD 638
Mediana m²
578 m²
Comparar con 1 propiedades similares
5 dorm en Barrio Parque El Trebol

Descripcion

Importante casaquinta ubicada en Barrio El Trebol.- Sobre un lote de 8349 m2, con aproximadamente 750 m2 cubiertos 7 lotes componen esta propiedad De estilo y categoría; PLANTA BAJA : ingreso Doble puerta de madera maciza de estilo, materiales de primera categoría Amplio living comedor con ventanales al parque y hogar a leña, doble circulación hacia la cocina y garage cubierto para varios autos con portón automatizado.- Cocina con gran vista al parque, muy luminosa, totalmente amueblada con bajomesada, alacena marca Johnson e isla. Toilette de recepción, despensa, lavadero cubierto amplio, baño completo. Escritorio con pisos de madera, dormitorio en suite, 2 dormitorios con placard (1 de servicio), espacio para ascensor preparado. Quincho cerrado amplio y luminoso con galería semicubierta, parrilla y pasaplatos, baño exterior para el quincho gran Piscina con solarium PLANTA ALTA: estar amplio con pisos en madera, dormitorio principal en suite con balcón terraza y baño completo, espectacular vista desde el dormitorio hacia todo el parque.- 2do dormitorio muy amplio (opción dividir y hacer 2 dormitorios) pisos en madera, balcón.- baño completo, kitchenet y despensa que comunica mediante otra escalera a la planta baja.- espacio para futuro ascensor Calefacción central por aires y caldera con radiadores Agenda tu visita con nosotros hoy estamos en el barrio ! Todas las propiedades se encuentran a cargo del profesional matriculado colegiado N°3881 del CPCMLDZ. Todas las visitas a este inmueble y serán realizadas por personal de la firma de SCHUSTER PROPIEDADES En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación y actualización. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.070.322/mes

Necesitas ingresos por $ 24.281.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Parque El Trebol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Esta propiedad
USD 690.000+187.5% · por encima del mercado

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Barrio Parque El Trebol. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Parque El Trebol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Álamos al 900, Barrio Parque El Trebol, La Union, Buenos Aires

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