venta
USD 49.000 USD 53.000 bajo 8%
Terreno · 744m²
Prados del Oeste · 744 m2 · hace 116 dias
Terreno en venta en Prados del Oeste
Terreno, Lote en Venta, Prados del Oeste II, Moreno
Prados del Oeste II, Moreno · Prados del Oeste, la Reja, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 802 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Prados del Oeste, 802 m², USD 67.870 (comparada contra 89 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 21,2% por encima de la mediana del set (USD 56.000). El m² de lote sale USD 85 contra USD 68 de la mediana (+25,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 89
- Mediana precio
- USD 56.000
- Mediana precio/m²
- USD 68
- Mediana m²
- 802 m²
Comparar con 89 propiedades similares
en Prados del Oeste
Descripcion
PRADOS DEL OESTE II LANZAMIENTO NUEVO BARRIO
• Independiente a Prados del Oeste I.
FORMAS DE PAGO a) 10% DESCUENTO PAGO CONTADO b) FINANCIACIÓN PROPIA ANTICIPO 40% pesos/USD SALDO 12 cuotas $ ARS+CAC Posesión inmediata REQUISITOS Garantía PROPIETARIA a satisfacción del Vendedor Excelente Lote CENTRAL en Venta en Prados del Oeste II 802,74 m2 de superficie.
Las medidas son orientativas.
ACA sólo 36 km. de la Capital Federal se encuentra Prados del Oeste.
El acceso Oeste conecta a Prados a traves de la Ruta 25, En el km. 5. al lado de San Diego y a sólo 10 minutos de la zona comercial, colegios, clínicas privadas, shopings y restaurantes de Moreno.
El Club de Campo Prados del Oeste, cuenta con una gran infraestrucutura de servicios (electricidad subterránea, red cloacal, gas natural, agua corriente, ductos para telefonía y TV por cable).
Los Desarrolladores (Farallón, Guzmán y Larrain) son pioneros en el desarrollo de Barrios Privados (La Lomada de Pilar, La Delfina, Club de Campo Pueyrredón, entre otros).
Es necesario destacar la trayectoria y experiencia para este tipo de emprendimientos.
Lotes de 800 m2 promedio, con acceso a grandes parques centrales que junto a una imponente arboleda conforman el pulmón del proyecto. El 42% del predio, está destinado a áreas verdes y espacios comunes.
Cuenta con:
• Club House de futbol de 1.000 m2.,
• club de jóvenes y chicos,
• 2 canchas de fútbol 11,
• 8 canchas de tenis de polvo de ladrillo,
• restaurant / bar,
• gimnasio, vestuarios,
• circuito aeróbico,- piletas para adultos y niños.
SOBRE PRADOS DEL OESTE II> Después del rotundo éxito de ventas en Prados del Oeste I, les presentamos club de campo Prados del Oeste II.
El desarrollo contará con 256 lotes unifamilares, con infraestructura de servicios comunes, entre ellos seguridad 24hs, redes de agua potable y cloacas, electricidad (Edenor), gas natural (Naturgy), internet y área deportiva.
Será independiente de Prados I, con ingreso por la calle Hornos, limitando con San Diego.
Contará con club house propio, sector deportivo (cancha de tenis, de fútbol, pileta y gym)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 72.655
- Precio del aviso
- USD 67.870
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.642
- Sellos y tasas~1%
- USD 679
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.464
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 599.905/mes
Necesitas ingresos por $ 2.399.622/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.968) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de terrenos en Prados del Oeste
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 67/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+32.3%
- Esta propiedad
- USD 85/m²+25.7% · por encima del mercado
Mediana por m² de 104 avisos del segmento publicados en Prados del Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Prados del Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Prados del Oeste II, Moreno, Prados del Oeste, la Reja, Buenos Aires
