Terreno en venta en Los Hornos

Terreno en venta en Los Hornos

Lote de Terreno de 2265 m² en Venta, Sobre Av 137 Entre 85 y 86, Partido de La Plata.

Avenida 137 entre 85 y 86 - Los Hornos - La Plata · Los Hornos, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.265 m²

Precio frente a los parecidos de Los Hornos

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 115% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Los Hornos publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 137 entre 85 y 86 - Los Hornos - La Plata.

115% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 62lo normal · 29

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 115% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 65.187
Tamaño normal
1805 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Fracción de terreno ubicado en el partido de La Plata, en la localidad de Los Hornos, cobre avenida asfaltada. Superficie total: 2265 m2. Cercado con alambre y porton de acceso. Designada en el plano 55-7-60, con el numero 2712F, compuesto de cuarenta y seis metros cincuenta centímetros en sus lados Nor Oeste y Sud Este y cuarenta y ocho metros y sesenta y seis centímetros al Nor Este y cuarenta y ocho metros sesenta y cuatro centímetros al Sud Oeste, con superficie de veintidós áreas, sesenta y cinco centiáreas, lindado al Nor Este con calle 137, al Sud Este con calle 85, al Sud Oeste y al Nor Oeste con parte de la parcela 2712G.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº 972 JUANITO LAGUNA · inicial · publica5 min · 342 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº72 HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica6 min · 355 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 JOSE BERRO · secundaria · publica6 min · 357 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 41 DE LA PLATA · centro de salud · publico15 min · 990 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Hornos

El precio de terrenos en Los Hornos esta hoy en una mediana de USD 50 por m², un 24,1% mas que en junio de 2026 y un 81,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Hornos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 50/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+81.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 153 avisos del segmento publicados en Los Hornos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 137 entre 85 y 86 - Los Hornos - La Plata, Los Hornos, la Plata, Buenos Aires

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