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Terreno en venta en Los Hornos
Terreno en venta
USD 160.000
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Los Hornos

Gran Lote en Zona Céntrica Los Hornos Sobre Av 60

Av. 60 E/ 136 Y 137 · Los Hornos, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
660 m²

Precio frente a los parecidos de Los Hornos

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 9% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Los Hornos publicados a menos de 10 cuadras de Av. 60 E/ 136 Y 137.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 242lo normal · 223

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 147.262
Tamaño normal
493 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Hornos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran lote sobre Av. 60 a pocos metros de calle 137, zona céntrica de Los Hornos. Cuenta con 660 m2, proporción 11 mts. de frente x 60 mts. de fondo. Ideal destino para desarrollo comercial. Indicadores Urbanísticos: U/C 7a (Subcentros Urbanos) Niveles 3 (máximo 9 mts.) Fos 0,6 Fot 1,2 Densidad comercial/residencial 300

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Don Esteban9 min · 551 m
Bairoletto12 min · 775 m
Verduleria14 min · 873 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA PRIVADA LOS HORNOS · secundaria · privada5 min · 297 m
ESCUELA LOS HORNOS · primaria · privada5 min · 348 m
JARDIN DE INFANTES COLORES · inicial · privada6 min · 355 m
Salud
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS CENTRO FOMENTO DE LOS HORNOS · centro de salud · publico3 min · 195 m
HOGAR DE DIA PARA DISCAPACITADOS ABASCAY · clinica especializada · privado8 min · 489 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Hornos

El precio de terrenos en Los Hornos esta hoy en una mediana de USD 50 por m², un 24,1% mas que en junio de 2026 y un 10,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Hornos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 50/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 153 avisos del segmento publicados en Los Hornos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 60 E/ 136 Y 137, Los Hornos, la Plata, Buenos Aires

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