Terreno en venta en 142 Entre 36 y 37, la Plata

Terreno en ventaen 142 Entre 36 y 37, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
294 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 24.900, un 25% menos que lo normal entre los 48 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 142 Entre 36 y 37.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 85lo normal · 112137

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 33.038
Tamaño normal
287 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 97
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Calle 142 e/ 36 y 37. Lote de 294 m² aprox. ubicado en un barrio en pleno crecimiento, con apertura de calles y rápido acceso a Av. 143 y Av. 38. Cuenta con servicios de luz, agua sobre linea municipal, y cloacas y gas a 100 metros aproximadamente. Posibilidad de financiación. Excelente oportunidad para quienes buscan invertir o proyectar su vivienda en una zona de desarrollo. Listo para escriturar por art 6to. ------------------------------------------------------------ Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti, Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.656 en total: USD 24.900 del aviso mas USD 1.756 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 224.604 por mes con ingresos de $ 898.417.

Costo total realUSD 26.656
Precio del aviso
USD 24.900
Escritura y honorarios~2%
USD 603
Sellos y tasas~1%
USD 249
Comision inmobiliaria~3%
USD 904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 224.604/mes

Necesitas ingresos por $ 898.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 142 Entre 36 y 37

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
Super 143 · Avenida 1437 min · 431 m
Super Oro10 min · 622 m
Norte10 min · 624 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº704 ING. LUIS MONTEVERDE · adultos · publica9 min · 581 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº52 ISLAS MALVINAS · primaria · publica9 min · 594 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº68 · secundaria · publica10 min · 626 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 20 LAS QUINTAS DE LA PLATA · centro de salud · publico9 min · 575 m
CENTRO DE SALUD N° 20 DE LA PLATA · centro de salud · publico9 min · 594 m
HOGAR PANTALON CORTITO · centro de salud · publico11 min · 685 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

142 Entre 36 y 37, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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