Terreno en venta en Calle 61 entre 16 y 17 1072, la Plata

Terreno en ventaen Calle 61 entre 16 y 17 1072, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 14% menos que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 61 entre 16 y 17 1072.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 333lo normal · 389118

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 233.333
Tamaño normal
524 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 444
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote de terreno regular de 600 m2 10 x 60. ubicado en calle 61 e/ 16 y 17, Zona Plaza Irigoyen, La Plata. -Zonificación U/C2. Planta baja + 9 pisos. ACEPTA FINANCIACIÓN ANTICIPO Y SALDO EN 12 CUOTAS. ------------------------------------------------------------ Koleff Esteban Matrícula CMCPDJLP 7414 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Koleff Esteban, Matrícula CMCPDJLP 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7414

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 61 entre 16 y 17 1072

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maximo Paz) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 48 en la zona
Bio Market3 min · 175 m
Deo Ciy · Avenida 133 min · 176 m
Mini Market3 min · 178 m
Educacion · 68 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº1 MARIQUITA S. DE THOMPSON · inicial · publica1 min · 39 m
JARDIN DE INFANTES Nº943 MINISTRO ZARINI · inicial · publica1 min · 49 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 “LA LEGION” · secundaria · publica2 min · 116 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Maximo Paz1 min · 92 m
Plazoleta Guernica7 min · 446 m
Parque Saavedra - Sector Abierto9 min · 596 m
Salud · 21 en la zona
POLICONSULTORIOS QUIRON · centro de salud · privado4 min · 228 m
CLINICA MONOVALENTE PERINAT · hospital/clinica · privado7 min · 418 m
DEVELLOPE PROGRAMA INTEGRAL TERAPIAS PARA LA SALUD · clinica especializada · privado7 min · 429 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 61 entre 16 y 17 1072, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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