Terreno en venta en 135 entre 36 y 37 ., la Plata

Terreno en ventaen 135 entre 36 y 37 ., la Plata

Caracteristicas

Sup. total
675 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 44.000, un 22% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 135 entre 36 y 37 ..

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 65lo normal · 83

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 56.250
Tamaño normal
607 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 83
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de lote en 135 entre 36 y 37, San Carlos • La Plata.Superficie total: 675 m2, consta de 15 mts de frente por 45 mts de fondo. Ubicado sobre calle de asfalto, zona en total crecimiento.Servicios: Agua, Luz, Gas Natural, Internet, Teléfono. Acepta Permuta!! ------------------------------------------------------------ Koleff Esteban Matrícula CMCPDJLP 7414 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Koleff Esteban, Matrícula CMCPDJLP 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7414

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 396.891 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 396.891/mes

Necesitas ingresos por $ 1.587.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 135 entre 36 y 37 .

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 16 en la zona
Santi3 min · 192 m
Carnes Los Pampeanos4 min · 274 m
YPF5 min · 336 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº962 LOLA MORA · inicial · publica2 min · 137 m
CENTRO DE ADULTOS Nº740/04 · adultos · publica9 min · 562 m
ESCUELA ESPECIAL Nº524 HELEN KELLER · especial · publica9 min · 567 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 20 LAS QUINTAS DE LA PLATA · centro de salud · publico11 min · 692 m
CENTRO DE SALUD N° 20 DE LA PLATA · centro de salud · publico11 min · 704 m
HOGAR PANTALON CORTITO · centro de salud · publico12 min · 797 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

135 entre 36 y 37 ., la Plata, la Plata, Buenos Aires

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