Terreno en venta en la Plata

Terreno en venta en la Plata

Lote Para Desarrollo

55 e/2 y 3 390 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
270 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 230.000, un 2% mas que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 55 e/2 y 3 390.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 852lo normal · 833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 225.000
Tamaño normal
296 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 858
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente ubicación en el casco de la ciudad. 9 m. de frente x 30 m. de fondo. Zona: CCa (según Nuievo Plan de Ordenamiento Territorial) Indicadores: FOS: 0,6 FOT: 2.5 / 3 (Residencial/Comercial) Densidad: 1000 / 2000 (Residencial/Comercial) Niveles: 8 Premios: por mejora morfológica según Art. 47 del DL 8912/77 Posibilidad de tomar una parte en metros. Consulte. ------------------------------------------------------------ Mariela Espínola y Eugenio Andres Randazzo Matrícula COL 7306 l COL 7433 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariela Espínola y Eugenio Andres Randazzo, Matrícula COL 7306 l COL 7433 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado COL 7306 l COL 7433

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Republica del Libano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 50 en la zona
Disco · Diagonal 79 9625 min · 324 m
Kiosco Almacen · Avenida 515 min · 326 m
Brito Market · Calle 26 min · 380 m
Educacion · 75 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº 469 ALICIA MOREAU DE JUSTO · adultos · publica2 min · 97 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial · privada3 min · 183 m
ESCUELA Nº1150 I.D.A.N.I · especial · privada3 min · 212 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Republica del Libano3 min · 211 m
Plaza Presidente Bernardino Rivadavia4 min · 273 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero5 min · 304 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO GASTROENTEROLOGICO PLATENSE · clinica especializada · privado1 min · 58 m
POLICLINICA DE ESPECIALIDADES AMBULATORIAS · centro de salud · privado1 min · 70 m
INSTITUTO BONAERENSE DE ONCOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 132 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

55 e/2 y 3 390, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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