Terreno en venta en la Plata

Terreno en venta en la Plata

Terreno en Venta - 2.166 m² - Haras del Sur III - La Plata

Haras del Sur III · la Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.166 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 69.000, un 138% mas que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Haras del Sur III.

138% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 32lo normal · 1330

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 138% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 83% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 28.957
Tamaño normal
2318 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 17
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terrenos en venta ubicados en el barrio Los Nogales, dentro de Haras del Sur III (La Plata, Buenos Aires). Con disposición interna y orientación este. _ De medidas regulares, cuentan entre ambos con una superficie total de aproximadamente 2.166mts2. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles por tendido subterráneo en el barrio y seguridad privada las 24 horas. _ El barrio cuenta con: • Club house con restaurante y bar • Gimnasio con aparatos y salas de fitness • Campo de golf y canchas de tenis • Centro ecuestre y canchas de polo • Laguna de 6 hectáreas • Spa con hidromasajes, sauna y salas de masajes y estética • Piletas climatizadas y exteriores • Colegio privado _ Las expensas al día 27/05/2025 son de aproximadamente $400.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N° 12 PARAJE EL CHAJA · secundaria · publica15 min · 980 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica15 min · 981 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 · inicial · publica15 min · 981 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Haras del Sur III, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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